세무 Q&A
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Q.
2018년 8월 미사지구 오피스텔 매수
2020년 2월21일 산본아파트 2억6천에 매수
2021년 1월 미사 오피스텔 매도(일반과세)
2021년 10월 성남 단독주택계약 예정
2022년 2월21일에 산본아파트 매도할려고 합니다.
매도금으로 성남 단독주택 잔금치르고 등기할려고하는데
일시적2주택 혜택볼 수 있는거죠?
성남은 제가 입주합니다.
정*원 님
조회 : 204건
답변 : 1건
21.10.12
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이도화 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
21.10.13
채택답변
미사지구 오피스텔이 주택으로 이용되었는지 여부가 중요할 것 같습니다.
만약 주택으로 이용되었다면, 올해 들어서 미사지구 오피스텔을 양도시 과세되었으므로 (아마도 2년 주거요건을 충족하지 못한 듯 하네요)
산본아파트의 비과세를 위한 보유기간은 최종 1주택이 된 시점(2021.1월)부터 기산하므로 2023.1 이후 매도시 비과세 가능합니다.
그런데, 2022.2 성남 주택을 취득(잔금청산)하는 경우 이로부터 1년 이내 매도해야 비과세 요건을 만족하므로,
이러할 경우 산본아파트를 비과세 받을 수 있는 기간이 나오지 않습니다.
만약 주택으로 이용되지 않았다면, 미사지구 오피스텔 양도시 과세는 주택이 아니라 상가 양도로 과세된 것이고,
이 경우에는 산본아파트 비과세를 위한 보유기간은 당초 취득시부터 기산하므로 2020.2.21 이후 매도시 비과세 가능하게 되며,
계획하시는 바대로 진행하시면 비과세가 가능하게 됩니다.
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