• Q.
  양도세+증여세 부동산 절세방법
  
  
  1가구1주택으로하는방법
  
  
  궁금해서 문의합니다
  
  1,장기아파트1채부유(30년이상,재개발예정)-매수1천1백만,현시가5억정도
  
  2.10년이상된 아파트보유(부부공동명의)-매수1억1천만,현시가1억5천정도
  
  3.자녀남자2명(성인이고 회사원)
  
  지역은 울산 중구거주
  
  모두 같은주소지에 거주합니다
  
  본이 이름으로 되어있습니다
  
  1번 아파트을 현시가로 매매할려고하니 1가구2주택이포함되어 세금이 많은걸로 함니다
  
  
  
  
  문의
  
  1.1가구1주택이되면 세금이 적다하니 1가구1주택으로 하는 방법.
  
  2.1번 아파트을 매도하기위한 절수방법.
  
  상세히좀 가르쳐 주시면 감사하겠습니다
  
  정*주 님
  조회 : 281건 답변 : 1건 21.10.18 즐겨찾기
• 세무사 프로필 이미지

  이도화 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  21.10.18

  현재 조정대상지역(울산 중구 해당됨) 2주택 보유하고 계시므로,
  처음 1주택 양도시에는 중과세율(기본세율 + 20%)를 적용받아 높은 양도세를 납부하셔야 합니다.
  따라서, 양도차액이 상대적으로 큰 1번 주택은 최종 1주택이 된 다음 양도하여 비과세 혜택을 받는 것이 좋아 보입니다.
  즉, 양도차액이 작은 2번 주택을 먼저 매도하셔서 양도세를 납부하시거나, 자녀분(별도세대인 자녀)에게 증여하신 이후,
  남은 1주택은 2번 주택 처분(양도 혹은 증여 등) 이후부터 2년이 지난 이후에 매도하시면 비과세를 받을 수 있습니다.
  

해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.