세무 Q&A
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Q.
아주 오래전 서울에 토지를 매입후 주택을 건축하였고 노후로 2012년 다세대 주택으로 신축하였습니다.
거주주택 1채를 제외하고 임대주택으로 등록을 하였고 2020년 8월 자동말소되었습니다.
Q .( 거주주택을 제외하고 매매할 경우) 건축 주택의 양도소득세 계산시 주택 취득시점은 언제가 되는지 궁금합니다.
한*루 님
조회 : 856건
답변 : 1건
21.11.01
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이도화 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
21.11.01
건물의 취득시기는 신축주택의 사용검사필증교부일이 되며, 토지는 당초 토지의 취득일입니다.
이때 1세대1주택 비과세 여부 판단시 보유기간 및 거주기간은 멸실한 구주택과 신축 주택의 보유/거주기간을 통산합니다.
단, 신축주택 양도시 1세대1주택 고가주택인 경우 장기보유특별공제 계산시 보유 및 거주기간은,
건물은 신축주택 사용검사필증교부일부터 기산하며, 토지는 최초 취득일부터 기산합니다.
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