세무 Q&A
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Q.
아버님이 돌아가시기전 시골집 토지, 집(구입가 1억 5천)과 토지 (구입가 4억 5천) 를 형제들에게 매매 했습니다
등기 상에 10/5매매 로 소유권 이전 되었고
10/8 접수 (아버님 사망일)
대출금등의 근저당권 이전은 10/29 이루어졌습니다
잔금은 형제들간의 차용등이 해결되지 않아 아직 정리가 되지 않은 상태 입니다
등기상의 시골집과 토지는 차액이 없고 토지의 거래가액은 6억으로 잔금 처리가 되지 않았지만 1.5천의 차액이 발생된 상태입니다.
부동산을 취득하신 형제분께서는 양도소득세를 자녀인 저희에게 내라고 하시는데 얼마가 발생되는지 ,
등기처리 /사망일 등이 사망일 전후에 가까이 있어서 신고를 어떻게 해야 할런지 모르겠습니다. 잔금 처리도 금방 되지 않을것 같구요.
도움 부탁드립니다
유료상담이 필요하다면 그렇게 하고 싶습니다
문*영 님
조회 : 128건
답변 : 1건
21.11.02
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이도화 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
21.11.02
양도자산의 소유자가 사망한 후 상속인이 상속절차를 이행하지 아니하고 피상속인 명의로 그 상속자산을 양도한 경우에 상속인은 상속개시일로부터 양도일까지 발생된 양도소득에 대한 소득세를 납부할 의무를 진다. (소득세법 기본통칙 2-2【피상속인 명의로 양도한 경우 납세의무】)
즉, 본 양도자산은 상속인이 상속개시일에 취득하여 잔금청산일에 양도한 것으로 보고, 상속인이 양도소득세를 신고납부해야 합니다.
이때 상속인의 부동산 취득가액은 상속개시후 수령한 금액(매매금액에서 아버님이 수령한 계약금 차감)이고,
상속인의 부동산 양도가액도 동일하므로 실질적으로 상속인의 양도소득세는 발생하지 않게 됩니다.
관련하여, 상속인의 상속재산가액에 상속인이 상속개시후 수령한 금액(매매금액에서 아버님이 수령한 계약금 차감)이 가산되어,
본래의 상속재산(피상속인의 상속개시 당시 소유재산, 이미 수령한 계약금 등은 피상속인의 상속개시 당시 소유재산에 포함되어 있음)에 더하여,
상속세를 신고납부해야 합니다.
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