세무 Q&A
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Q.
5년간 양도세 유예되는 미분양 아파트를 2015년에 취득하여 2022.2월 매도(잔금청산일)할 경우,
- 납부할양도소득액은 실제양도소득액에서 5년간발생한 양도소득액을 제외하고 산정하고,, 5년간 발생한 양도소득액은 분양후 5년시점의 공시지가 차이와 분양후 매도시점의 공시지가 차이의 비율로 산정된다고 하는데,
- 여기서 질문입니다.
매도일이 2022.2월인 경우 매도시점 공시지가 적용치는 21년공시가가 되는지? 아니면 22.4월에 확정공지되는 22년 공시지가가 되는지? 궁금합니다..
김* 님
조회 : 312건
답변 : 1건
21.11.13
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이도화 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
21.11.15
채택답변
매도시점에 확인할 수 있는 공동주택 공시가격은 21년 공시가격 입니다.
즉, 공시되기 전까지는 최근 공시가격을 적용하도록 하고 있습니다.
감면소득 = 양도소득금액 x (5년이 되는 날 기준시가 - 취득당시 기준시가) / (양도당시 기준시가 - 취득당시 기준시가)
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