아파트 분양권 양도세 비과세 문의

세무 Q&A

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Q.
양도세+증여세 아파트 분양권 양도세 비과세 문의
현재 무주택자이고, 올해 상반기에 조정지역(투기과열 지역, 비수도권) 아파트 분양권을 당첨 받았는데(분양가 및 현재 시세 9억원 미만), 부모님으로부터 조정지역(투기과열 지역, 비수도권)의 다른 아파트를 증여 받을 경우, 기취득한 아파트 분양권의 양도세가 궁금합니다.
인터넷 찾아보니 여러 법 조항이 서로 상충되어 어떤 것을 적용할지 잘 모르겠습니다.

다 무시하고 아래 증여 관련 양도세법만 적용하면 되는지 문의 드립니다.
- 비과세 조건 : 증여 받은 주택이 아닌 기존 주택을 3년 이내 처분(기존 주택 2년 이상 보유 조건)

위 법조항 대로라면 올해 초 취득한 아파트 분양권을 2년 이상 보유하고 3년 이내로 파는 조건이면(2023년 하반기~2024년 상반기 매도) 일시적 1가구 2주택으로 아파트 분양권에 대하여 비과세가 적용되는지요?

아니면 조정지역 아파트 분양권 관련 법조항(2년 이상 거주 시 비과세 등)이 적용되어 아파트 분양권 양도시 비과세 받지 못하는지 전문가님의 정확한 답변을 요청 드립니다.

그리고, 만약 분양권에 대한 양도세가 과세 적용된다고 하면, 양도세를 줄일 수 있는 가장 좋은 방법은 무엇인지도 문의 드립니다
김*연 님
조회 : 57건 답변 : 1건 21.11.15
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이기열 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

21.11.15

분양권에 대하여는 비과세 규정이 없습니다. 따라서 과세가 된다고 보시면 되고 보유기간에 따른 세율차이만 있을 뿐입니다