세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
현재 5년이상 거주 아파트를 매매하려고 하고있습니다
그런데 2년전 부모님께 다세대주택을 증여받아
3주택 이상이되어 매매를 할때 양도세를 어떻게 해야
절세를할지 문의드립니다
정*훈 님
조회 : 200건
답변 : 1건
21.11.16
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이도화 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
21.11.16
다주택자이신 경우 양도세 절감을 위해서는 다음의 내용을 참고하십시요.
- 비조정대상지역 주택 양도시에는 중과세율 적용되지 않습니다.
- 2주택자의 양도시에는 기본세율+20%, 3주택 이상자의 양도시에는 기본세율+30%가 적용됩니다.
- 양도소득세는 1년간(1.1~12.31) 합산합니다.
따라서, 혹시 비조정대상지역 주택이 있는 경우 해당 주택을 먼저 양도하여 3->2주택자로 바뀌는 것이 좋아 보입니다.
모든 주택이 양도차익이 예상된다면, 1년에 하나의 주택만 양도하는 것이 누진세율 구조상 세금을 줄일 수 있습니다.
혹시 일부 주택이 양도차손이라면, 양도차손이 발생하는 주택과 양도차익이 발생하는 주택을 같은 해에 양도하여 양도차익을 줄일 수 있습니다.
마지막 1주택은 최종1주택이 된 이후 2년이 경과한 다음 양도하면 1세대1주택 비과세될 수 있습니다.
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