세무 Q&A
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Q.
[상황]
2020/4/21 인천에 재개발주택 매수(계약금 지급), 승계조합원 자격 취득(1세대1주택자)
2020/6/17 매수한 재개발주택지역 투기과열지구지정(인천시 남동구)
계약금,중도금1차 자납 완료
2021/11월~ 중도금2차부터는 대출예정
2023/11월 준공 예정
*해당구역 관리처분인가시점 2019/2/12
[질문]
투기과열지구로 지정되기 이전에 계약을 체결하고, 계약금을 지급하여 비과세 2년 실거주 요건을 적용받지 않는다고 국세청에 문의를 드려서 답변을 받았었는데요. 블로그글에서 재개발 입주권의 경우 원조합원이 아닌 승계조합원인 경우 입주권상태에서 취득을 했더라도 건축이 완료되어 준공시 취득일 기준으로 취득시점이 변경되어 2년 실거주를 해야한다는 글을 보았습니다.
질문은 재개발 아파트 완공이 되면 취득시기가 사용승인일(준공시점)로 변경이 되는데, 이때 제가 갖고 있는 재개발 아파트 지역이 계속 조정지역일 예정입니다. 취득시점(2023년11월)이 조정지역이어서 2년 거주 조건이 붙는지? 아니면 입주권 계약금 지급을 한 시점이 조정지역 지정되기 이전이라는 것 때문에 취득시점과 상관없이 2년 보유만 해도 비과세 요건이 충족되는지? 입니다.
이*영 님
조회 : 226건
답변 : 1건
21.11.18
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이태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
21.11.18
조정대상지역 공고일 전에 계약금을 지급하고 증빙이 확인되는경우 동시에 무주택세대인경우는 거주요건 적용하지않습니다.
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