세무 Q&A
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Q.
십년전빌라사놓고
전세주다가
전세자나가고 제가들어가서 일년넘게살았는데
그후에 집을팔고 대출받아서 아파트로이사가게됬는데
일시적2주택되어썼는데
빌라팔때양도세안내도된다해서안냈는데
양도세신고홈택스로 어떠케신고해야되나요
실거주2년이딱넘어야지만 양도세를안내는건가요
따로신고해야되나요 ? 실거주는 일년좀넘게살았습니다
비* 님
조회 : 231건
답변 : 1건
21.11.19
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이도화 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
21.11.19
10년전에 취득한 주택인 경우라면 비과세를 위한 거주요건은 필요 없습니다.
(2017.8.3 이후 취득한 조정지역 주택일 경우 2년 거주요건 필요)
다만, 아래 일시적 2주택 요건을 만족하는 지 여부에 따라 비과세 가능여부가 달라지게 됩니다.
- 종전주택 취득 후 1년이 지난 이후에 신규주택 취득 (만족하는 것으로 보임)
- 종전주택 3년 이상 보유(만족하는 것으로 보임)
- 신규주택 취득후 1년 이내에 종전주택 처분 및 신규주택으로 세대전원이 이사하여 전입신고 (종전주택과 신규주택 모두 조정대상지역일 경우)
(종전주택과 신규주택 중 하나라도 비조정대상지역인 경우, 신규주택 취득후 3년 이내에 종전주택 처분)
그리고, 1세대1주택 비과세일 경우에도 양도가액이 9억원까지만 비과세이고, 양도가액이 9억원을 초과하는 경우 양도세가 발생합니다.
비과세요건 만족하고 양도가액 9억원 이하인경우라면, 양도세가 없으므로 양도세 신고하지 않아도 불이익은 없습니다.
그러하지 않다면 양도일이 속한 달의 말일로부터 2개월 이내에 양도세를 신고 납부하셔야 하며,
홈택스에서 직접 하시기 어려운 경우 세무사를 찾아서 의뢰하셔야 합니다.
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