• Q.
  양도세+증여세 이월과세되는 배우자간 증여부동산의 양도소득세
  98년 취득한 부동산을 18년도에 증여받고, 20년 6월에 조정지역 아파트 매수 후 21.4월 기존 증여부동산을 매도하였습니다.
  
  일시적 이주택 비과세라 신고 않하고 있었는데
  어제 우연히
  배우자 1인이 충청도 읍소재의 소형저가 부동산을 작년7월 취득한 것을 알게되었어요.
  비과세가 아니었음을 알았습니다.
  
  ㅇ 1억도 안되는 48m2 주택이라 중과배제 맞나요?
  ㅇ 농어촌주택인가 했는데 3년보유 안되었으니 소유하지않은 것으로 본다는 규정도 적용 안되는것이 맞나요.
  ㅇ 이월과세건이라
  홈텍스에서 취득일은 등기상 분시점으로, 취득가액은 기억을 못하시니 환산가액(계산되어 나오네요)으로 하려는데 문제 없을까요
  ㅇ 공제항목에
  ㅡ증여당시 지출한 법무비용, 취득세 합산하여 넣어도 될까요?
  ㅡ21.4 양도 당시 부동산 수수료, 각종 세금 공제는 맞지요?
  ㅇ 주의해야 할 사항이 있나요?
  
  ㅇ 양도소득세 신고 대행해주신다면 수수료 어느정도 인가요?
  신****건 님
  조회 : 336건 답변 : 1건 21.11.26 즐겨찾기
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  이도화 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  21.11.29

  양도당시 3주택자로서, 중과판정해야 합니다.
  충청도 소규모주택은 중과주택수에서 배제되나, 20년 6월에 취득한 아파트는 주택수에 포함되어,
  2주택 중과 규정 적용될 것으로 보입니다. (기본세율+20%)
  20년 6월 취득 주택은, 중과판정 전 2주택일 때에 일시적 2주택으로 보아 종전주택 양도시 중과배제되나, 3주택일 때에는 주택수에 포함됩니다.
  농어촌주택 소유에 관한 특례도 일반주택 1채, 농어촌주택 1채일 때에 적용되는 비과세 특례규정으로서,
  양도 당시 일반주택 2채이므로 적용할 수 없습니다.
  
  이월과세시 취득가액을 당초 증여자의 취득가액으로 하게 되어 있으므로,
  취득가액을 확인할 수 없는 경우 환산취득가액을 적용하게 되며,
  환산취득가액 적용시 실제 경비는 공제받을 수 없고, 필요경비 개산공제(취득당시 기준시가의 3%)를 적용받게 됩니다.
  
  기한후 신고로서 가산세 잘 계산하셔서 양도세 신고 납부가 필요해 보입니다.
  
  

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