세무 Q&A

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  • Q. 안녕하세요

    공시지가 1억 5천 상당의 빌라를 부모님 앞으로 이전하려고 합니다

    이미 아버지께서는 1주택자라 어머니 앞으로 하려는데요.
    증여세가 얼마 정도인지 궁금합니다. 그런데 신용상태가 좀 안 좋은 것으로 아는데 상관 없는지 궁금하구요, 또한 대출 이전도 가능한지도 궁금합니다.

    혹시 대출 이전은 안하고 부동산 소유권만 이전하게 되면 1주택자인지도 여쭤보고 싶습니다.

    감사합니다
    김*윤 님
     조회 : 232건 답변 : 1건 21.12.02
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    고준호 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    21.12.03

    안녕하세요.
    주택의 경우, 유사매매사례가격을 적용하여 평가액을 정하거나 감정평가를 받으셔서 평가액을 정합니다.
    평가액에서 증여재산공제 5000만원을 제외한 금액에 세율을 곱합니다(1억이하 10%, 5억이하 20%). 이때 나온 금액이 증여세 입니다.
    채무와 같이 이전도 가능하고, 채무는 놔두고 부동산만 이전하는 것도 가능합니다. 그리고 부동산을 어머니 명의로 하시면 2주택자(아버지 1주택+어머니 1주택)가 되실 것으로 판단됩니다.

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