• Q.
  증여세 증여세
  5년전에 배우자증여 받았는데 딸한테 증여하려삽니다 어떻게 계산하면될까요 현아파트 싯가는 4억6천 대출은 없고 전세입자보증금 1억8천5백만원 배우자증여시 1억오천구백이었구요 159,000,000+185,000,000(전세보증금)+증여공제 50,000,000에서 460,000,000,에서 뺀금액에서 세율을 곱하는게 맞는건지요
  정*화 님
  조회 : 364건 답변 : 1건 21.12.04 즐겨찾기
• 세무사 프로필 이미지

  이도화 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  21.12.06

  증여재산의 시가 산정은 해당 자산의 최근 거래가액(증여일 전 6개월, 후 3개월 이내일 경우), 감정가액, 유사재산 매매사례가액, 공동주택공시가격을 순차적으로 적용합니다.
  아파트의 경우 통상 유사재산 매매사례가액이 있어, 해당 금액을 국토부 실거래가로 확인하셔야 합니다.
  
  전세보증금이 있는 부동산을 증여하는 경우 부담부증여가 됩니다.
  이 경우 보증금 상당액은 양도로 보아 양도세가 과세되고, 시가에서 보증금을 제외한 순수증여금액만 증여로 보아 증여세가 과세됩니다.
  
  증여재산가액이 4.6억원일 경우, 순수 증여금액은 4.6억 - 1.85억원(전세보증금) = 2.75억원이 되고,
  증여재산공제 10년간 합산하여 5천만원(미성년자인 경우 2천만원)이 적용되어 2.25억원 증여금액에 대해 세율 적용하여 증여세를 산출합니다.
  양도세는 경우의 수가 너무 많아서 세무 상담글에서 금액까지 자세히 계산해서 말씀드리기는 어려움이 있습니다.
  

해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.