세무 Q&A
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Q.
상가를 매입한 후 1층 부위(현재, 공실)에 간단한 리모델링을 실시했습니다.
리모델링에 소요된 비용은 경비로 처리할 수 있는지요 ? 아니면 후일 양도시에 비용을 포함해서 계산해야 하는지요 ?
경비로 처리될 수 있다면 사업초기비용으로 리모델링 공사비에 포함된 부가세는 환급 가능한지요?
임대업 의 경비처리는 어떤 항목이 가능한지도 궁금합니다.
감사합니다.
권*미 님
조회 : 1059건
답변 : 2건
21.12.09
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김성원 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
21.12.09
사업을 개시하며 사업에 필요한 지출이 있는 경우 사업용 경비로 보아 비용처리가 가능합니다. 리모델링의 경우 자본적지출로 보아 자산으로 취급될 가능성이 크며, 향후 감가상각으로 매년 일정비율로 비용처리가 됩니다. 리모델링 공사에 따른 부가세는 세금계산서 발급을 통해 환급가능합니다. 추후 상가 양도시 자산가액에 포함되어 감가상각을 통해 비용처리 받은 부분은 양도가액에서 제외됩니다.
임대업의 경비는 상가건물에 대한 감가상각을 진행하게되면 감가상각비와 상가를 취득하기 위해 대출을 받은경우 이자지급액 등이 주요 경비로 보이며 임대업을 위해 지출된 금액이 있다고 증명할 수 있다면 비용으로 처리할 수 있습니다.
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조현우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
21.12.09
선택을 하셔야 합니다. 리모델링비용을 종합소득세 신고시 경비 처리하게 되면
양도소득세 신고할때 경비처리한 비용을 제외되므로 양도소득세가 많이 나올수 있습니다.
다만, 양도소득세 신고시 리모델링 비용 전액이 차감되는 것이 아니라 도배, 장판, 벽지, 싱크대교체, 타일교체 등의 수선비를 제외합니다.
추가로 임대업의 경우 통상적으로 건물의 담보로한 대출이자, 소방점검비용, 관리비등이 추가로 경비처리됩니다.
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