세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
저는 전업주부입니다. 제 이름으로 오피스텔 하나를 분양 받았는데 입주 전 매매하려 했으나 거래가 없어 하는 수 없이 월세로 세입자를 구하려 합니다.
부동산에 문의하니 주거용 오피스텔로 월세 시세가 70~80만원 정도 형성되어 있다고 합니다.
현재 저는 남편 (직장가입자) 의 피부양자로 건강보험이 되어 있는데 월세 소득이 연 500만원 이상 있게 되면 지역가입자로 전환된다고 알고 있어서 명의를 남편으로 변경하려고 하는데 은행과 부동산에서는 그냥 둬도 될 것 같다고 하면서 혹시 모르니 세무사 사무소에 문의를 해보라 하여 여쭤봅니다.
2021년 12월부터 시행되는 전월세 신고제에 오피스텔과 고시원은 제외라고 되어 있던데 그때 오피스텔은 사업용도만인지 주거용 오피스텔도 포함되는지도 궁금합니다.
구*영 님
조회 : 231건
답변 : 1건
20.07.01
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1. 지역가입자 전환여부의 판단은 수입금액에서 필요경비를 제한 소득금액이 500만원을 넘는지의 여부로 판단합니다.
통상 추계신고시 인정되는 경비율이 40% 내외이므로, 단순경비율로 신고시 지역가입자로 전환이 예상됩니다. 이자비용, 수수료비용 및 임대물건과 관련된 재산세 등 경비항목을 반영하여 소득금액을 500만원 미달로 신고 가능한지 검토하시길 바랍니다.
2. 주거용 오피스텔의 경우도 준주택으로 분류되므로, 전월세 신고대상에서 제외됩니다.
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