• Q.
  양도세+증여세 상가주택 양도세
  2017년 상가주택을 지었고
  1층2층 상가 3층 주택입니다. 1가구 1주택보유
  매도시 취득금액은 어찌측정되나요?
  양도세 계산법이 궁금합니다
  장*숙 님
  조회 : 212건 답변 : 1건 21.12.10 즐겨찾기
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  이도화 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  21.12.10

  취득당시 실지거래가액을 확인할 수 있는 경우 해당 실지거래가액을 취득가액으로 하며,
  건물 신축 등 비용 증빙을 갖춰놓지 않아 실지거래가액이 확인 안되는 경우에는 환산취득가액을 적용합니다.
  토지 취득계약서가 있는 경우에는 토지는 실지 취득가액을 적용하고, 건물 부분만 모르는 경우 환산취득가액을 건물에 대해서만 환산취득가액을 적용하게 됩니다.
  
  환산취득가액은 양도가액 x (취득시기준시가 / 양도시기준시가)로 계산하게 됩니다.
  이때 건물 기준시가는 국세청장이 고시한 방법에 따라 산정하며, 홈택스에서 계산해 볼 수 있습니다.
  환산취득가액 적용시 기타 필요경비는 실지 비용이 인정되지 않고, 취득시 기준시가의 3%를 비용으로 공제합니다.
  그리고, 건물 신축 이후 5년 이내에 양도하면서 환산취득가액을 이용하는 경우에는 환산취득가액의 5%를 가산세로 납부해야 합니다.
  
  상가주택 양도시 양도가액을 상가와 주택부분으로 구분하는 과정부터 시작해야 해서,
  상가주택의 양도세 계산은 굉장이 복잡할 수 있으므로, 양도세 산정은 전문가와 상의하시는 것을 추천해 드립니다.
  

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