• Q.
  양도세+증여세 나홀로 아파트 증여가 문의드립키다
  서울 은평구 소재의 나홀로 아파트 증여 계획입니다.
  동일 아파트에 최근 2년내에 매매 이력이 없으며 , 21.01 공동주택가격 2.3억입니다. 옆집 비슷한 평수가 현재 네이버에 매물 6.5억에 올라와 있는 상황입니다.
  1. 최근 ㅈ매매이력이 없고, 유사매매사례가 없는데 공동주택가격으로 증여를 진행하면 될까요?
  2. 공통주택가격 2.3억으로 증여시 아래 내용이 맞을까요?
  대출 9천만원, 자녀 2명에게 증여
  ->2.3억-대출1억-자녀공제 1억(5천x2 ) = 0.3억
  -> 증여세 0.3억 x 10% = 300만원
  3. 옆집 매매 계약 전에 증여세신고가 완료되면 문제가 없을까요? (증여 후 유사매매사례 인정이되는지?)
  4. 공동주택가격으로 증여 후 옆집 매매가 유사매매사례로 인정될 경우 추징당하는 것으로 들었는데, 추징이라면 유사매매가액으로 추가 증여세를 내는 것인가요? 추가 벌금이 있는것인가요?
  이*훈 님
  조회 : 368건 답변 : 2건 21.12.15 즐겨찾기
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  찾아줘세무사 답변

  21.12.16

  1. 증여일 이전 6개월, 이후 3개월 이내 매매사례가액 또는 유사매매사례가액이 없는 경우 공시가격으로 평가하여도 크게 문제의 소지 없을 것으로 판단됩니다.

  공시가격과 시가의 차액이 유의적으로 큰 경우 제척기간 내 직권감정의 소지는 있으나, 가액에 비추어 볼 때 가능성은 낮습니다. 

  
  

  2. 2.3억원 , 채무 9천만원 부담부증여 가정시 증여인에게 9천만원에 대한 양도소득세가 부과되며,

  수증인에게 각각 ((2.3억원-9천만원)*50%-5천만원)*10%=200만원의 세금이 부과됩니다.

  
  

  3. 법정신고기한 내 신고하였다면, 신고일 이후의 유사매매사례가액은 시가로 보지 않습니다.

  
  

  4. 본세는 발생하나, 가산세가 별도 부과되지는 않습니다.

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  이기열 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  21.12.17

  감정을 받아서 감정가액으로 신고하시길 권해드리느데 전문가 상담을 받고 진행하세요

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