세무 Q&A
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Q.
안녕하세요.
2019년 12월에 부동산 매매사업자를 등록했고, 2020년 2월에 경매로 취득한 부동산이 있는데 장부기장은 언제 어떤 방식으로 작성해서 신고해야 하는건지요?
5월 종합소득세 신고할 때 같이 하는건가요?
그리고 2018년 9월에 취득했던 부동산도 매매사업자 장부에 포함시키고 싶은데 가능한지요?
김** 님
조회 : 1502건
답변 : 1건
20.04.22
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1. 장부작성의 경우 소득세 신고시 같이 진행되며, 부동산매매업과 관련된 자산·부채내역(부동산 및 관련 대출내역 등), 손익내역(매매가액 및 양도물건 취득가액)을 정리하여 작성하시면 됩니다.
간편장부대상자의 경우 간편장부로, 복식부기의무자의 경우 재무상태표 및 손익계산서, 등 관련 부속서류를 전부 첨부하여 작성 및 제출하시면 됩니다.
2. 원칙적으로 사업자등록 이전에 취득한 자산에 대해서도 자산처리 자체는 가능합니다.
다만 부동산매매업의 업종특성상 매매간격과 회전률이 짧아야 양도소득이 아닌 사업소득으로 인정 가능한 점, 개정전 소득세법 기본통칙에 따르면 부동산매매업의 범위를 부가가치세법상 1과세기간 내 부동산 1회 이상 취득, 2회 이상 양도함으로 예시하고 있는 점 등을 고려할 때, 2018년 당시 취득한 부동산은 부동산매매업의 재고자산보다는 양도소득세가 부과되는 부동산에 더 가까울 것으로 보입니다.
(이 부분은 계속성·반복성 여부를 사실관계에 따라 판단할 사항이므로, 수임하신 세무대리인이 있다면 반드시 세무대리인과 상의하에 처리하시는 것을 권해드립니다.)
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