세무 Q&A
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Q.
안녕하세요. 9억이상 1주택 공동보유로 세무서에 임대사업자 등록 완료하였습니다. 사업자 이름에 부부 이름이 둘 다 나옵니다. 이 1주택에서만 임대소득이 발생하고 있습니다. 남편은 38% 종소세 적용받는 근로자로 2/3지분을 가지고 있습니다.저는 1/3지분을 가진 전업주부입니다.
1. 임대소득 2000만원 이하로 맞추어 분리과세 하려고 하는데요. 이 경우 남편을 대표로 사업자 등록하는 것과 부부가 같이 공동 사업자로 올리는 것 중 어는 것이 나은지 궁금합니다. 현재 저는 남편 회사의 건보 혜택을 받고 있습니다.
2. 부부 공동명의 사업자의 임대소득 산정 기준이 궁금합니다. 남편 혼자 사업자라면 분리과세가 훨씬 유리하여 임대소득 2000만원 이하로 월세 166.66만원 이하를 맞추는 것이 맞을 것입니다. 지분 다른 공동명의 임대사업자도 임대소득을 산정할 때 단독명의 임대소득처럼 그 임대물건의 1년치 월세 총합으로 산정하는 건지 궁금합니다.
3. 임대소득 분리과세 한도에 맞추어 보증금 1억에 월세 165만원 반전세 계약을 하면
40대 전업주부인 저에게 얼마의 건보료가 부과될 지 궁금합니다.
커** 님
조회 : 135건
답변 : 1건
20.07.04
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부부 공동명의로 주택을 소유하고 계신 경우,
일반적으로 해당 부동산의 지분으로 손익분배비율이 정해집니다.
사유가 있어 지분비율과 달리 손익분배비율을 정하시는 경우,
해당 사유에 대한 적정성에 대해서 관할세무서 담당세무공무원의 사실판단 문제가 됩니다.
건강보험료 부과금액에 대해서는 산정기관인 건강보험공단에 문의를 하시면 궁금한 부분이 풀리실 것 같습니다.
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