세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
안녕하세요.
현재 지방의 광역시에 살고 있습니다.
- 현재 주택 상황
A아파트 : 와이프(외국인) 명의 (1억 2천) (거주중)
B아파트 : 와이프(외국인)+저 공동명의 (3억 2천) 비조정대상지역
C아파트 : 어머니+본인 공동명의 (1억 2천) 아버지돌아가실때 공동명의로 지정됨.
위 상황이면 다주택자가 맞는지요?
(혹시 와이프가 외국인의 경우, 다주택자 예외가 되는지요?)
다주택 상황으로 본다면..
A또는 B아파트를 매도하고 좀더 큰평수 아파트(3억5천예상) 를 매매시 양도세, 취득세가 어느정도 나올까요?
그리고 C아파트를 어머니 단독 명의로 변경하고, 매매를 할수 없도록 조치를 하는 방법을 알고 싶습니다. (종교단체에 기부방지)
감사합니다.
유*철 님
조회 : 82건
답변 : 1건
22.01.19
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공동명의로 보유한 주택에 대해서도 1주택으로 보나, 공동명의로 보유한 상속주택에 대해서는 최대지분을 가진 자(지분율이 같은 경우 연장자)의 주택수에만 포함됩니다.
사례의 경우 A주택과 B주택은 주택수에 포함되며, C주택은 본인이 소수지분이거나 동률의 지분을 가진 경우 주택수에 포함되지 않습니다.
양도세 예상 세부담은 보유기간 및 양도차익에 따라 달라지는 사항이므로, 전달주신 정보만으로는 산출이 어렵습니다. 하단에 첨부한 양도세 계산기 링크를 통해 예상세액을 산출하시길 바랍니다.
https://www.findsemusa.com/service/taxcal/TransferTaxCalc.do
매매 금지조치와 관계된 부분은 변호사 또는 법무사 측에 문의해주시길 바랍니다.
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