세무 Q&A
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Q.
21년 7월 24일에 오피스텔 최초분양자로부터 오피스텔 분양권을 매수계약해서 21년 8월 5일 잔금을 치렀어요.
저는 2012년 5월 11일부터 전자상거래업 사업을 쭉 해오고 있고요. 간이과세자로 시작해서 일반과세자로 바뀌었다가 매출이 줄면서 다시 간이과세자로 바뀌었는데요.
작년에 매수한 이 오피스텔을 저의 사업장으로 쓰기로 해서 사업장 주소지를 얼마전에 이 오피스텔로 등록했고 실제로 사업장으로 사용중인데요.
간이과세자를 일반과세자로 바로 전환한다면 시간이 좀 지났음에도 오피스텔의 건물분에 대한 부가세 환급을 받을 수 있는지 문의드려요.
최초분양자인분께서 임대사업자를 내고 계약금과 중도금에 대한 부가세를 환급 받았다가 제가 분양권 거래당시에는 사업자 승계를 원하지 않아서 환급받은 부가세를 반납하시고 임대사업자를 해지하신 상태인데요. 그러다보니 저는 최초분양자로부터 세금계산서를 따로 발급 받은게 없고.. 메일함 확인해보니 잔금에 대한 세금계산서는 이상하게도 주민번호는 제것이지만 이름은 최초분양자인 매도인분걸로 발급이 되었더라고요;; 계약금과 중도금에 대한 세금계산서는 매도인이 받았을거구요.
저는 임대사업자를 등록해야만 환급이 가능하고 자기 사업장으로 쓰는건 환급이 안되는줄 잘못알고 있다가 최근에서야 자기 사업장으로 사용해도 환급이 가능하다는걸 알게되어서요. 부가세를 환급받을수있는 방법이 없을까요??
ㅠㅠ 답변부탁드립니다. 감사합니다.
박*영 님
조회 : 430건
답변 : 1건
22.01.20
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최초 취득당시 세금계산서등 적격증빙을 수취하였다면, 간이과세자였다가 일반과세자로 전환시 재고매입세액공제를 통해 매입세액의 일부를 환급받으실 수 있습니다.
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