세무 Q&A
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Q.
인천에 아파트 2채를 보유하고 있습니다.
A아파트는 2006년에 취득(분양가 3억1천, 현가치 4억5천)
B아파트는 2014년에 취득(취득가 2억2천5백, 현가치 5억)
부산에 오피스텔 2채 임대중
A아파트는 계속 임대를 주고있고, B아파트는 매수후 지금까지 살고있습니다.
A, B아파트를 각각 매도했을때 양도세가 궁금합니다. 두지역 다 투기과열지구입니다. 저희는 투자용으로 아파트를 구입한것이 아니라 실거주용이었고 A아파트는 2년전까지만해도 분양가보다 낮아서 차마 팔지못하고 있었던 상황입니다.
조*연 님
조회 : 352건
답변 : 1건
22.01.28
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홍성환 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
22.01.28
안녕하세요
일반적인 경우로써 오피스텔 2채를 사업자용으로 활용하고 계시다면 선양도 주택은 2주택 중과세에 해당하시며, 오피스텔 2채를 거주용으로 활용하고 계시다면 선양도 주택은 3주택 중과세에 해당하실 것으로 사료됩니다.
구청과 세무서에 임대사업자 등록을 하신 경우라면 세제상 혜택을 받으실 수 있겠습니다.
만약 그렇지 않은 경우 A아파트 양도시 양도소득세는(지방세 포함)
2주택 중과세의 경우 67백만원, 3주택 중과세의 경우 82백만원 이십니다. (단독명의 가정)
A주택과 B주택이 세제상 혜택이 있는 주택인지는 별도 확인해보셔야 합니다.
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