세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
안녕하세요^^
주거용 오피스텔을 가지고 있고 임대사업자를 안냈는데, 세입자가 이미 전입신고를 했다는데 제가 따로 세금신고 해야 할 부분이 있나요?
아무 신고도 안했을시 임차인 연말정산 환급과 관계가 없나요?
보증금1000에 월세60 입니다.
임대사업자 등록은 필수가 아니지요?
답변 부탁드립니다. 감사합니다
조*미 님
조회 : 84건
답변 : 2건
22.03.08
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이현우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
22.03.08
채택답변
안녕하세요 세무사 이현우입니다.
주택임대소득 과세 대상자는 임대사업 시작일로부터 20일 이내에 사업장 관할 세무서에 사업자등록을 해야 한며 이를 하지 않는다면 주택임대수입금액의 0.2%에 해당하는 미등록 가산세가 부과되니 주의하셔요.
현재 질문자님께서 가진 주택수가 주거용 오피스텔 하나시고 해당 주택 소득이 1000에 60 하나라면 주택임대사업소득세는 안 나옵니다.
따라서 소유하신 주택수가 하나이시고 해당주택 기준시가가 9억 이하이시면 1주택자로 비과세 대상이셔서 굳이 사업자 등록은 안하셔도 무방합니다만
2주택자 이시면 등록하시는 것을 맞습니다.
주택임대상업자 등록시 매년 2월 10일까지 사업자 현황신고 의무가 있음에 주의해 주셔요.
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세무서 주택임대사업자 등록은 의무이고, 등록을 하지 않는 경우 미등록가산세(수입금액의 0.2% 입니다)
1주택인데 고가주택이거나, 1주택 이상이 경우에는 주택 월세 수입에 대해서는 종합소득세 신고때 신고를 하셔야 합니다.
해당 신고여부는 세입자(근로자)가 주택월세액 공제를 받는 것과는 관계가 없습니다.
근로자가 신고때 임대인, 전세월세 현황에 대해 기재를 해서 신고를 하도록 되어있습니다.
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