오피스텔 전월세 신고제 관련 질문입니다.

세무 Q&A

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Q.
기타 오피스텔 전월세 신고제 관련 질문입니다.
현재 1억 3천 9백만원 오피스텔을 보유하고 있습니다. 2021년 2월에 세입자에게 전세 5천만원에 월세 28만원을 수령하고 있으며, 최근 2022년도에 1년 재연장을 통해서 2023년 2월까지는 걱정없이 전세보증금 및 월세를 수령하고 있습니다.

여기서 질문, 2023년 2월 새로운 세입자를 구할때, 전세금 5천만원에 월세 30만원만 수령한다면 전월세신고제대상은 아니라고 알고 있는데, 부동산에서는 전세금 5천만원에 월세 30만원이면 환산해서 월세 55만원정도로 구분이 되서 신고대상이라고 합니다. 그래서 제가 알고있는 부분과 차이가 있어서 전문가님들의 의견이 궁금합니다.

질문
1. 2023년 2월 새로운 세입자에게 전세금 5천만원, 월세 30만원 수령시 전월세 신고대상인지?
2. 전월세 신고 없이 확정일자를 받을수 있는지?

여부가 궁금합니다. 감사합니다.
강*영 님
조회 : 34건 답변 : 1건 22.03.13
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찾아줘세무사 답변

22.03.14

현행 발표된 내용으로는 월세나 보증금을 환산하지 않고, 요건에 해당하는지 여부를 판단하는 것으로 알고 있습니다.

전월세 신고제는 세무서를 대상으로 하는 업무가 아니다보니,
시군구청에 문의를 하시는 게 가장 정확한 내용을 확인하실 수 있습니다.