세무 Q&A
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Q.
아버지가 1990년도부터 4층짜리 상가주택을 하나 가지고 계십니다
부동산 일반임대사업자를 내시고 지금까지 상가부분인 1층, 지하만 소득세를 신고하시고 있었어요
그런데 2021년도부터 전월세신고제로 인하여 주택임대신고하라는 통지서를 받으시고,
위 주택에서 받던 모든 임대차를 올해 5월에 모르고 다 신고 하셨습니다
종합소득세가 많이 나왔으나, 모르고 종소세 납부도 마친 상태입니다
일반임대사업자로 상가만는 월 80정도에 소득으로만 신고하다가
올해는 위에 원룸 임대차 6개를 다 신고 하심
25m2 : 월 40만원
30m2: 월 40만원
18m2 : 월 40만원
30m2 : 월 40만원
4층 54m2 : 월세 60만원
5층 24m2 : 25 30만원
2020년도에는 상가만 신고해서 13만원정도 나왔고,
2021년도에는 160만원이나 나오셨다고 합니다.
*일반반임대사업자로 등록되어 있으셔서, 상가부분만 했어야 한건가요?
아니면 전월세신고가 작년부터 시작한 거라 작년에 새로 계약한 부분만 신고 했어야 했던 것인가요?
아니면 2020년 이전의 계약 건들도 다 했어야 했던 것인가요?
*일반임대사업자이며 주택임대부분을 그동안 안 해오셨던 것이라 정정을 잘못했다가 그동안 신고 안 했다고 오히려 추징당할 수 있나요?
*추징당하지 않는다면, 이미 납부를 한 상태이여서 정정해서 2020년도 이전 계약에 대한 사항을 삭제, 정정하여 세금을 환불 받을 수 있을까요?
* 정정은 언제 어떻게 해야 하나요?
*정정해서 오히려 손해라면, 2020년 이전의 계약들은 내년(2022년)에는 삭제해서 신고해도 되나요?
*다 안된다면, 지금이라도 주택임대사업자로 해서 소형임대주택으로 등록하는게 종합소득세 및 건보료에 좋을까요?
*2층과 3층은 다가구 주택으로 1가구로 건축물 대장에 기재 되어있으나, 201호, 202호, 301호, 302호 월세를 받고 있습니다. 문제될까요?
최*화 님
조회 : 777건
답변 : 1건
22.05.27
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주택임대소득과 소득세 신고대상입니다.
1세대1주택, 9억원이하 주택인 경우를 제외하고는,
주택에서 발생하는 월세임대소득에 대해서는 종합소득세 신고를 하셔야 합니다.
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