[양도세] 매매특약에 따라 양도일 전 주택을 상가로 용도변경하는 경우 판정기준일(매매계약일로 양도물건 판정)

에 대해 알아보자!
세무회계 화유 HwaYu Tax Accounting
요새는 우리 일상 생활의 모든 물건들을 오프라인보다는 온라인에서 구매하는 경우가 많습니다. 그만큼 판매하시는 분들도 많다는 거죠.
적용범위를 보시면 SNS를 이용하여 물품 판매 뿐만 아니라 구매 알선 및 중개 등을 통해 수익을 얻는 경우에는 업종코드 525104로 사업자 등록을 해야합니다.
SNS마켓, 부가가치세 신고
SNS마켓 절세전략!
창업세액감면은 SNS마켓으로 최초창업 및 대표자 나이, 사업장 소재지 등 요건이 충족되는 경우 50~100%의 소득세 또는 법인세를 감면 받을 수 있습니다.
오늘은 전자상거래 소매업과의 차이를 중심으로 하여 SNS마켓에 대해 알아봤습니다. 다음번에 또다른 절세 꿀팁!으로 찾아오겠습니다!
SNS마켓 사업자등록
업종코드 | 세분류 | 세세분류 | 적용범위 |
525104 | 통신판매업 | SNS마켓 | 블로그·카페 등 각종 사회관계망서비스(소셜네트워크서비스,SNS) 채널을 이용하여 물품판매, 구매 알선, 중개 등을 통해 수익을 얻는 산업활동 |
525101 | 통신판매업 | 전자상거래소매업 | 일반 대중을 대상으로 온라인 통신망(SNS 채널은 제외한다)을 통하여 각종 상품을 소매하는 산업활동 예시) 상품 전자상거래 판매(오픈마켓 판매자 포함) |
2) 과세사업자? 면세사업자?
3) 일반과세자 · 간이과세자
대분류 | 세분류 | 세세분류 |
도매 및 소매업 | 통신판매업 | SNS마켓 |
그렇다보니 자연스럽게 온라인 내에서도 판매하는 방식이 다양해졌습니다.
최근에는 인스타그램이나 블로그 등 SNS를 통해 물건을 판매하는 방식이 늘어나면서 대표님들의 상담문의도 자연스럽게 늘어났습니다.
그래서 오늘은 인스타그램이나 블로그 등에서 상품을 판매하는 SNS마켓에 대해 살펴보겠습니다.
전자상거래소매업과의 차이도 함께 살펴보니, 혹시 사업자등록을 고민 중이시라면 오늘 포스팅 끝까지 함께해주세요~
1) 업종코드
이전 포스팅에서 해외구매대행업 관련 업종코드(525105)가 최근에 신설되었다는 얘기를 드린 적 있었는데요,
인스타그램이나 블로그 등 SNS를 통해 물건을 판매하는 SNS마켓 업종코드 비교적 최근에 신설되었습니다.
또한 전자상거래소매업을 보면 SNS채널은 제외한다라는 문구가 따로 있을 만큼 국세청에서도 전자상거래소매업과 SNS마켓을 구분하고 있습니다.
그리고 사업자등록 시 주의해야 할 사항이 또 있습니다.
SNS 마켓에서 판매하는 물품이 과세인지 면세인지를 파악해야 합니다.
SNS마켓에서 과일과 같은 미가공 식료품 등 면세 재화를 판매할 경우에는 면세사업자로 신고해야 하며,
만약 미가공 식료품과 가공된 제품을 함께 판매한다면 겸영사업자로 과세사업자로 신고를 진행해야 합니다.
판매하는 물건이 과세 재화라면 과세사업자로 일반과세와 간이과세 선택이 가능합니다.
보통 SNS마켓은 초기 비용이 적기때문에 비교적 세액 부담이 적은 간이과세자로 선택하시는 경우가 많습니다.
만약 초기에 상품 매입을 많이 하여 매출보다 매입이 큰 경우에도 일반과세자와 달리 간이과세자는 부가세 환급이 불가하기때문에, 이를 고려하여 선택해야 합니다.
상황에 따라 사업자등록 시 고려해야 할 것들이 많고, 이에 따라 세제혜택 등의 이익을 놓치거나 세금신고 시 불이익 등이 생길 수 있으니 세무 전문가와 상담 후에 사업자 등록을 하시는 것을 권장드립니다.
상품 매출만 발생하는 전자상거래 소매업과는 달리 SNS 마켓의 거래 유형은 다양합니다.
전자상거래 소매업처럼 상품을 매입하여 직접 판매하는 경우도 있고, 구매대행처럼 의뢰를 받아 서비스를 제공하고 수수료를 받는 경우도 있습니다.
또한 홍보성 게시글 또는 배너 광고 등을 게재하여 원고료 및 광고료 등을 받는 경우도 있습니다.
이처럼 거래유형이 다양하기 때문에 세무전문가와의 상담을 통해 부가가치세 신고 시에 이러한 거래유형을 정확하게 파악하여 신고를 진행해야 매출누락이나 불필요한 세금부담을 피할 수 있습니다.
SNS마켓은 일반적으로 특정 플랫폼에 입점되지 않고 개인의 SNS계정을 통해 판매가 이루어지기때문에 결제대행서비스를 이용하는 경우가 많습니다.
그래서 저희 화유에서는 SNS마켓 세금신고 시에 체크하는 항목 중에 하나가 해당 결제대행상의 매출 내역 및 매입 수수료 내역입니다.
결제수수료는 세금계산서 등 적격 증빙이 없을 경우, 부가가치세 및 종합소득세 신고 시 매입 비용으로 인정받지 못할 수 있습니다.
그래서 이런 부분을 대표님께 사전 안내드리고 꼼꼼하게 반영하고 있습니다.
앞서 말씀드린 SNS마켓 업종코드의 분류를 자세히 보면 아래와 같습니다.
세분류를 보시면 '통신판매업'으로, 이는 조특법상 창업세액감면이 적용가능한 업종입니다.
(2026년부터 사업장 소재지에 따른 감면율이 25~100%로 달라지며, 이에 따라 받을 수 있는 감면율이 낮아질 수 있으니 사업자등록을 고민 중이시라면 2025년 중에 신청하시길 추천드립니다!)
사업자등록시점부터 세무 전문가와 상담을 통해 절세전략을 마련하시고 성공적인 사업 시작하시길 바랍니다!
또한 이전에 창업했으나 미저 몰랐던 대표님들도 과서 신고에 대한 수정을 통해 납부한 세금을 돌려 받을 수 있습니다.