[강서구 상속세 전문 세무사][마곡 상속세 전문 세무사] 토지거래허가구역 지정 (자연 세무회계컨설팅)

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조정 대상 지역

투기과열지구

대출

·주택 담보대출 ltv 무주택 40%, 유주택 0%, 대출한도 6억 원 이하

☞15억 원 이하 주택은 6억 원 이하/ 15억 원~25억 원 이하 주택은 4억 원 이하/ 25억 초과 주택은 2억 원 이하 (단 이주되 대출은 현행 동일한 6억 원)

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·전세 대출: 1주택자 대출한도 2억 원, 전세 대출 보증비율 80%, 조건부 전세 대출 금지

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·신용대출: 1억 원 초과 보유 차주는 1년간 규제지역 내 주택 구입 제한됨

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·스트레스 금리 하향 조정 : 수도권·규제지역 내 주 담대 스트레스 금리 하한 3%로 상향 조정

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·전세 대출 DSR 적용: 1주택자 수도권·규제지역 전세 대출 이자 상환분을 DSR에 반영

세제

·다주택자 취득세 중과(2주택 8%, 3주택 12%)

·다주택자 양도소득세 중과 및 장기보유특별공제 전면 배제

(한시 유예 중입니다 2025.05.09까지)

·양도세 1세대 1주택 비과세 찬 전시 조정 대상 지역이면 2년 이상 거주해야 합니다.

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전매

·수도권 3년, 지방 1년 전매 제한

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청약

·재당첨 제한 7년

·재당첨 제한 10년

·2년 이상 지역 거주자 우선 공급

·민역 주택 가점제 적용 비율 차등 적용

정비 사업

·재건축 조합원당 주택 공급수 1주택으로 제한

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·재건축·재개발 조합원 지위 양도 제한

기타

·자금조달 계획서 및 입주계획 신고의무 있음

·자금조달 계획서 및 입주계획 신고의무 있음 추가로 증빙자료(차용증 등) 제출 의무 있음