[양도소득세] 개발제한구역 해제없이 국토계획법에 따라 협의매수된 경우 감면여부(감면율 25% 등 적용)

매년 11월은 종합소득세 중간예납 고지 및 납부 시기입니다.
많은 개인사업자와 프리랜서분들이 이 시기에 납부 고지서를 받아보게 됩니다.
중간예납은 단순한 선납이 아니라 작년 세액을 기준으로 산정된 상반기분 세금입니다.
따라서 올해 실적이 부진하더라도 세액이 작년의 약 50% 수준으로 고지되는 경우가 많습니다.
이럴 땐 고지서를 그대로 납부하기보다 추계신고를 통해 조정하는 것이 실무상 핵심입니다. 이번 글에서 그 내용을 정리해드리겠습니다.
납부 제외 대상자
원칙적으로 종합소득이 있는 거주자는 모두 중간예납 대상자입니다.
다만 아래에 해당하는 경우는 납부 대상자에서 제외됩니다.
중간예납세액 계산식

대부분의 일반적인 경우라면, (작년 2024. 11월의 종합소득세 중간예납세액+ 2025. 5월의 종합소득세 확정신고 자진납부세액)의 * 1/2이라고 보시면 되겠습니다.
이렇게 계산된 중간예납세액을 관할세무서에서 납세고지서로 고지하게 됩니다.
납부 기한 및 납부 방법
분납 제도 (중간예납 고지세액이 큰 경우)
중간예납세액이 1천만 원을 초과하는 경우 분납이 가능합니다.
분납 고지서는 2026년 1월 초 발송되며, 분납 납부기한은 2026년 2월 2일입니다.
추계액 신고 제도 (상반기 실적 부진한 경우)
상반기 실적이 저조한 경우에는 고지세액 대신 추계액을 신고할 수 있습니다.
추계액이 50만 원 미만이면 납부는 생략되지만, 반드시 신고서를 제출해야 고지세액이 취소됩니다.
이번 중간예납은 납부기한이 2025년 12월 1일, 분납기한은 2026년 2월 2일입니다.
상반기 실적이 좋지 않다면 단순 납부가 아닌 추계액 신고로 세액을 줄일 수 있는 전략도 검토해 보시길 권합니다.
저는 매년 이 시기에 많은 사업자분들의 중간예납 신고를 돕고 있습니다.
혹시 올해 고지서 금액이 부담스럽거나 실적이 부진하셨다면, 반드시 전문가 상담을 받아 합리적으로 신고하시기 바랍니다.
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