(25.10.15 부동산 대책)조정지역 여부에 따른 1세대 1주택 양도세 비과세 요건

조정지역 여부에 따른 1세대 1주택 양도세 비과세 요건

(취득시점, 매매계약 시점 등으로 판단)

출처 : 국토교통부 보도자료(25.10.15)

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※ 일시적 2주택 양도소득세 비과세 요건

1) 종전주택 취득일로부터 1년 이상 지난 후 신규주택 취득

2) 신규주택 취득일로부터 3년 이내 종전주택 양도

3) 종전주택은 1세대 1주택 비과세 요건(2년이상 보유, 취득당시 조정지역일 경우 2년이상 거주 등)을 충족할 것

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참고로 유상매매로 인한 취득은 잔금일 vs 등기접수일 중 빠른 날을 취득일로 보고, 증여취득은 증여등기접수일을 취득일로 봅니다.

취득일 기준 비조정지역일 경우, 거주요건 없이 2년 이상 보유만 하고 양도하시면 1세대 1주택 양도소득세 비과세를 적용받을 수 있습니다.

취득일 기준 조정지역일 경우, 2년 이상 거주를 하거나 상생임대요건을 충족해야만 1세대 1주택 양도소득세 비과세를 적용받을 수 있습니다. 거주는 등본상 전입일로 하되, 실제 거주기간과 등본상 전입기간이 다르다면 실제 거주기간을 따릅니다. 즉, 실제로 판단한다고 보시면 됩니다.

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만약, 거주를 하지 못할 경우 아래 상생임대요건을 충족하시면 2년 거주한 것으로 보아 1세대 1주택 양도소득세 비과세를 적용받을 수 있습니다.

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★상생임대요건★

1) '직전계약' 대비 임대료를 5% 이내 인상하면서 2년이상 임대 (상생임대)

2) '직전계약'이란 신규주택 취득 이후, 임차인과 본인이 직접 계약하고

1년 6개월 이상 임대할 것

3) '21.12.20 ~ '26.12.31까지 갱신하는 상생임대부터 적용(매년 갱신 여부는 불문명)

취득일 기준 조정지역일 경우 2년이상 거주를 하거나 상생임대요건을 충족해야 합니다. 다만, 예외적으로 조정지역 공고일 이전 계약하고(계약+계약금 지급), 무주택세대에 해당한다면 취득일 기준 조정으로 변경되더라도 거주요건 없이 2년 이상 보유만 하셔도 1세대 1주택 양도소득세 비과세를 적용받을 수 있습니다.

※ 참고로 다주택자의 조정지역 양도소득세 중과는 26.05.09까지는 배제기간이기 때문에 의사결정에 참고하시면 됩니다.

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