양도소득세 무료계산기 업데이트되었습니다. 2020년 2021년 개정세법까지 최대한 반영했습니다.

집값 안정화를 위한 정부의 부동산 대책이

한 달 단위로 계속하여 발표되고 있습니다.

이에 따라 2021년도를 기점으로

양도소득세 또한 대폭 개정이 예고된 바 있습니다.

주택을 양도할 예정이나 잦은 개정으로

혼란스러우신 분들을 위해

2021년 양도소득세 개정안이

모두 반영된 양도소득세 계산기를 드리려합니다.

양도소득세 계산기 소개에 앞서

먼저 2020년 9월까지 발표된

부동산대책에 따라 변동 예정된

내용을 살펴보자면 다음과 같습니다.

1. 최고구간 세율 신설

현행 양도소득세의 최고세율은

5억원 초과분에 대해 42%가 적용되나,

2021년 1월 1일 이후 양도분부터는

10억원 초과분에 대해 45%가

추가로 신설되었습니다.

2. 조정대상지역 다주택자 중과세율 상향

현행 양도소득세에 따르면

조정대상지역 내 주택을 양도하는

다주택자에 대해서 2주택자는 기본세율의 10%,

3주택 이상은 기본세율의 20%가 중과되었습니다.

다만7.10 부동산대책 발표에 따라

조정대상지역 내 다주택자의

양도세 중과가 강화되면서,

2021년 6월 1일 이후 양도분에 대해서는

2주택자는 20%,

3주택자는 30%의 세율이 중과됩니다.

(추가적으로 10% 더 중과)

3. 단기양도 세율 상향

현재까지는 단기양도의 경우 주택은

보유기간 1년 내 40%,

1년 초과시 기본세율로 적용되었으나,

12·16 부동산대책에 따라

2021년 1월 1일 이후 양도분에 대해서는

상가·토지 등 타 과세대상재산과

동일하게1년 내 50%, 2년 내 40%로

개정된 바 있습니다.

이 부분또한 7.10 부동산대책에 따라

2021년 6월 1일 이후 양도하는

주택에 대해서는 1년 내 70%, 2년 내 60%로

세율이 증가하였습니다.

조정대상지역 내 단기양도,

특히 분양권 양도를

계획하시는 분들은 가급적 양도를 보류하거나,

6월 이전으로 계획하셔야 할 것으로 판단됩니다.

4. 1세대 1주택자의 장기보유특별공제

9억원을 초과하는 1세대 1주택자의

고가주택 양도시 장기보유특별공제율이

현행 보유기간 8%에서

보유기간 4% + 거주기간 4%로 세분화됩니다.

따라서 종전에는 10년 이상 보유하는 경우

최고 80%까지 장기보유특별공제가 가능했으나,

2021년 1월 1일 이후부터는

10년 이상 거주요건까지 충족하여야

최고 80%의 공제율 적용이 가능해집니다.

아직 계약전으로 주택을 양도할 계획만

있으신 분들은 위에 설명드린

2021년 개정내용을 참고하여

양도일자별 양도세 차이를 계산해보시길 바랍니다.

이때 간단하게 찾아줘세무사에서

양도소득세 계산기로

계산하여 참고해보세요!

양도세 계산기 이용전

다음의 정보를 알아야

보다 정확한 계산이 가능 합니다.

양도일자

이미 양도를 완료하신 분은

등기부등본상의 등기접수일과 잔금수령일 중

빠른 날짜를 입력하여야 하며,

아직 양도를 계획중인 분들은

예상 잔금지급일을

양도일자로 입력하시면 됩니다.

취득일자

취득일자는등기부등본상 접수일과

실제 잔금지급일 중 빠른 날을

취득일자로 입력하시면 됩니다.

조정대상지역 내 1세대 1주택 요건,

장기보유특별공제율 판단에 필요한 항목입니다.

전입일자 등을 바탕으로

실제 해당 주택에서

거주한 기간을 입력하시면 됩니다.

부동산을 양도하면서

실제 받은 금액을 입력하시면 됩니다.

실지취득가액 및 필요경비 항목은

다음과 같습니다.

양도자산의 소재지가 다음에 해당하는 경우

조정대상지역 여부에

"여"로 체크하시면 됩니다.

-서울

-경기 : 과천, 성남, 하남, 고양(삼송택지개발지구, 원흥·지축·향동 공공주택지구, 덕은·킨텍스 1단계도시개발지구,고양관광문화단지),

남양주 다산동·별내동, 동타2지구, 광명, 구리, 안양,동안,광교지구,수원 팔달구·영통·권선·장안, 용인 수지구·기흥구, 의왕, 양주, 의정부

-인천 : 중구, 동구, 미추홀구, 연수구, 남동, 부평, 게양, 서구

-대전 : 동구, 중구, 서구, 유성, 대덕

-세종시

-충북 : 청주(낭성면, 미원면, 가덕면, 남일면, 문의면, 남이면, 현도면, 강내면, 옥산면, 내수읍, 북이면 제외)