세금상식

[분양권] 분양권이나 입주권도 주택수에 포함되나요?(2021.1.1 이후)

찾아줘세무사
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2021.1.1 이후 취득하는 분양권 -  양도소득세제상 주택수 계산시 포함이 됩니다.

(2021.1.1 이전 보유하고 있는 주택은 주택수에 포함하지 않습니다.)


다만, 입주권과 동일하게 일시적 1주택 + 1분양권의 경우 양도소득세 과세특례가 적용

1세대1주택자가 기존 주택을 취득한지 1년이 경과한 뒤 분양권을 취득하고,

분양권을 취득한 뒤로 3년 이내 기존 주택을 처분하는 경우 1주택자로 간주하여 양도소득세 과세특례를 적용받을 수 있습니다.

(현재 조합원입주권에 적용되는 일시적2주택 : 1주택+1조합원입주권 비과세와 유사한 특례 적용)


만약, 기존주택을 3년 이내 양도하지 못하는 경우에도 다음과 같은 요건을 갖춘 경우 과세특례를 적용받을 수 있습니다.

1. 신축아파트 완공 후 2년 이내,

2. 세대 전원이 입주하여 1년 이상 계속 거주하고, 

3. 종전 주택은 신축아파트 준공 전 후 2년 이내에 양도해야합니다.


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