세금상식

[주택임대] 주택임대소득 과세대상

찾아줘세무사
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* 주택수는 부부합산 소유주택수를 기준으로 판단


▣ 1주택자의 주택임대소득 과세대상


1. 과세대상

- 기준시가 9억원 초과 주택에서 월세 임대수입이 발생하는 경우

- 국외주택을 소유하고 있는데, 월세 수입이 발생하는 경우 

2. 과세대상 제외

- 기준시가 9억 이하 국내 1주택자의 월세수입 (국외주택 월세수입은 무조건 과세)

- 월세를 받지 않고, 전세보증금만 있는 경우

 

▣ 2주택자의 주택임대소득 과세대상


1. 과세대상

- 모든 월세 수입 과세

2. 과세대상 제외

 - 1채는 직접 거주 중이고, 나머지 1채는 전세보증금만 있는 경우

-  2채 모두 전세보증금만 있는 경우


▣ 3주택자의 주택임대소득 과세대상


1. 과세대상

- 모든 월세 수입 과세

- 비소형 주택을 3채 이상 보유하고 있고, 전세보증금 등 합계가 3억원을 초과하는 경우

2. 과세대상 제외

- 소형주택의 전세보증금 제외(주거전용면적 40㎡ 이하이면서 기준시가가 2억 원 이하인 소형주택은 ’21년까지 제외)

- 비소형 주택 3채 미만 소유한 경우 전세보증금

- 비소형 주택 전세보증금 합계가 3억원 이하인 경우


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