연말정산 1탄 - 주택공제

국세청 자료 : 2019근로자를 위한 연말정산 안내 리플릿

다만!

다음의 경우 인적공제관련서류 외에는 준비하지 않으셔도 됩니다.

(별도 서류없이도 결정세액 0원)

부양가족이 있다면기본공제는 1인당 150만원

추가공제는 대상별로 공제 금액이 상이합니다.

경로우대(70세이상) 100만원, 장애인200만원,

부녀자50만원, 한부모 100만원

나이요건은20세이하, 60세 이상을 뜻하고

소득요건의 연간 소득금액은 우리가 흔히 알고 있는

총 사업소득, 연금소득 등과 다르기 때문에 잘 따져봐야 합니다.

(각 소득별로 공제되는 금액이 있기때문에)

국세청 자료 : 2019근로자를 위한 연말정산 안내 리플릿

이때 실제로 부양하는 자가 공제 받는 것이 원칙이며, 중복공제해서는 안됩니다.

( 중복공제 : 맞벌이부부가 자녀를, 형제자매가 부모님을 중복공제하는 것 )

부양가족이 나이요건에 안맞아 인적공제는 받지 못했더라도

소득요건이 없는 항목인 소득공제, 세액공제는 받을 수 있습니다.

따라서 각 항목별로 요건을 잘 검토해야만 합니다.

ex) 만 20세 이상의 자녀의 대학교 학비 -> 소득이 없다면 교육비세액공제 가능.

연말정산 공제 항목중 주택관련된 것이 꽤 많습니다.

각 항목마다 요건도 다르고, 까다로운데 포착은 쉽기때문에

제대로 검토하지않고 홈택스에 뜨는대로 서류제출 후 공제를 받는 다면

추후 어마어마한 가산세 까지 합해서 납부세액이 발생하실 수 있기 때문에 유의해야 합니다.

1. 주택임차차입금 원리금 상환액 공제

근로자가 무주택 세대의 세대주이거나,

세대원이라면 세대주가 주택관련 공제를 받지 않아야 합니다.

대출기관으로 차입한 경우 임대차 계약증서의입주일과

주민등록표 등본의 전입일 중 빠른날 부터 전후 3개월이내에 차입한 자금이어야 하고,

대출기관에서 임대인의 계좌로 직접 입금 되어야 합니다.

2. 장기주택저당차입금 이자상환액 공제

1주택을 소유한 근로자로서 공제대상주택이

취득당시 기준시가가 5억원 이하인 주택이어야 합니다.

이때 주택수는 세대구성원이 보유한 주택을 포함하여 계산을 하는데,

계산시점은 과세기간 종료일입니다.

(과세기간 중 2주택자이어도 가능.)

또한, 주택명의자와 저당차입금 명의가 근로자로 같아야합니다.

<장기주택저당차입자와 주택명의자에 따른 공제여부>

3. 주택마련 저축공제

근로자가 총 급여 7천만원 이하의 무주택 세대주

(과세기간 종료일 기준으로 판단)이며,

본인명의로 청약가입을 한 경우

납입액(240만원한도)의 40%금액이 소득공제가 가능합니다.

또한 연도중에 중도해지시 공제대상이 아닙니다만

주택당첨이나 만기 등 당초 가입목적 달성으로 해지시 공제 가능합니다.

(과세기간 중 계속 무주택자이어야 함.)

4. 월세세액공제

근로자가 무주택 세대주(세대주가 주택관련 공제 받지않는 경우에는 세대원도 가능)이며,

국민주택규모의 주택(오피스텔 포함)을 임차하기 위해

지급하는 월세액(750만원 한도)의10%(or12%)세액공제가 가능합니다.

이때 근로자가 전입신고가 되어있어야 하고,

월세계약시 계약자는 근로자 본인이거나 기본공제 대상자인 부양가족이어야 합니다.