부동산 매매업 매매차익 예정신고

부동산 매매업이란?

✅단순한 개인 자산 처분이 아니라, 부동산을 반복적으로 취득 판매하여 수익을 얻는 사업 형태를 말함.

👉🏻​예시

• 토지 매입 후 분할 판매
• 상가 주택 매입 후 되파는 행위
• 경매 부동산 반복거래
• 분양권 반복 매매 등

과 같은 경우 부동산 매매업으로 판단될 수 있음.

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매매차익 예정신고란?

✅부동산 매매업자는 부동산을 양도한 경우 종합소득세 확정신고 전이라도 일정 기간 내에 예정신고를 해야 함.

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➡️부동산을 판매하여 발생한 이익에 대해 미리 신고 납부하는 제도.

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예정신고 대상자는?

• 부동산 매매업 사업자
• 계속적 반복적 부동산을 거래하는 경우
• 사업소득으로 보는 부동산 거래

❗❗다만, 실제 사업성 판단은

• 거래 획수
• 보유 기간
• 거래 규모
• 사업자 등록 여부

등을 종합적으로 검토함.

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예정신고기한

✅부동산을 양도한 날이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내 예정신고 및 납부 진행

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👉🏻예시

※ 5월 10일 잔금청산일(대금완납일) 기준 → 7월 31일까지 예정신고

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계산방식은?

일반적으로

• 양도가액
• 취득가액
• **필요경비
• 기타 비용

등을 반영하여 매매차익을 계산함.

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**필요경비로 인정되는 것은?

• 취득세
• 중개 수수료
• 법무사 비용
• 자본적 지출
• 철거비용 등

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예정신고 후 종합소득세 신고 여부?!

✅예정신고를 했더라도 다음 해 5월 종합소득세 신고는 별도로 진행해야 함.

** 예정신고시 납부한 세액은 종합소득세 신고시 기납부 세액으로 차감됨

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양도소득세와 다른 점은?

✅양도소득세 → 일반 개인의 일회성 부동산 양도

✅부동산 매매업 → 반복적/사업적인 거래

💡 거래 형태에 따라 세금 구조 자체가 달라질 수 있음.