1+1 입주권 양도세, 두 채 중 어느 쪽을 먼저 팔까요?

에 대해 알아보자!
세무회계 화유 HwaYu Tax Accounting
아마 6월 중에 과세유형 전환 통지서를 받으신 분들이 계실텐데요,
전년도 기준으로 매출이 1억 400만원을 넘은 간이과세자는 일반과세자로,
매출이 1억 400만원이하의 일반과세자는 간이과세자로 7월 1일부터 전환된다는 통지서 입니다.
'어? 나는 왜 못받았지?'라고 생각이 들거나 간이과세자로 사업자등록 준비를 하고 계신 대표님들,
그리고 통지서를 받았지만 간이과세를 포기하고 일반과세자를 유지하고 싶은 대표님들도 오늘 포스팅 끝까지 함께 해주세요~!
간이과세배제업종(간이과세 적용 받지 못하는 업종)
일반적으로 직전 연도 매출액 기준으로 1억 400만원 이하인지, 초과인지에 따라 다음연도 7월부터 간이과세자, 일반과세자로 나누어 집니다.
하지만 매출액만으로 구분되는 것은 아닙니다.
아래는 부가가치세법상 간이과세 적용범위와 관련된 내용입니다.
간이과세자 관련 부가가치세법 규정
부가가치세법 제61조 1항 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 사업자는 간이과세자로 보지않는다.
부가가치세법시행령 제109조 2항 대통령령으로 정한 사업자는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 사업을 경영하는 자를 말한다.
그리고 시행령 제 109조 2항 9호에서 국세청장이 정하는 기준은 국세청 고시 간이과세배제 기준 확인이 필요합니다.
이때, 업종은 사업자등록증 상 등록된 업종을 기준으로 판단하며, 매출 발생 업종과 상이할 수 있습니다.
사업자등록 시 간이과세자 적용을 받고자 할 경우에는 반드시 적용 대상 업종인지 파악 후 신청하시길 바랍니다.
간이과세 포기 신청
국세청에서 간이과세 전환 통지서를 받은 경우에는 7월 1일부터 간이과세자로 전환이 됩니다.
다만, 간이과세자로 전환이 될 경우에는 아래와 같은 것들이 불가합니다.
위와 같은 경우에는 간이과세자로 전환되기 전에 간이과세 포기 신청을 진행해야 일반과세자로 과세유형이 유지됩니다.
위에서 안내드린바와 같이 간이과세자는 해외매출등으로 영세율이 발생하거나, 매출액보다 매입액이 큰 경우에도 부가가치세 환급을 받을수 없습니다. 따라서 부가가치세 환급이 예상되시는 분들은 사전에 미리 간이과세 적용여부를 결정하고 기한내 포기신청을 해야합니다.
세무회계화유에서는 매년 6월마다 전년도 매출기준으로 간이과세전환 가능성이 있는 사업자분들께 안내문을 전달하고, 간이과세 포기여부 등을 확인하여 사전에 간이과세 포기신청을 도와드리고 있습니다 : )
국세청에서 통지서와 함께 전달 받은 간이과세 포기 신청서를 작성하여 우편 등으로 신청하거나, 홈택스를 통해 온라인으로도 신청이 가능합니다.
간이과세 포기 신고 기한은 일반과세로 전환하려는 달의 전달 마지막 날까지로, 전환 통지를 받은 경우에는 6월 30일까지 신청을 해야합니다.
과세유형 전환 후 부가가치세 신고
1) 간이과세 → 일반과세 전환
간이과세자는 연 1회, 1월에 부가세 신고를 진행하셨을텐데요,
만약 일반과세자로 전환이 되었다면, 연 2회 1,7월로 부가세 신고 부담이 증가합니다.
이때, 1~6월은 간이과세자로, 7~12월은 일반과세자로 신고가 필요합니다.
이 때, 간이과세자로 보유하고 있던 재고 등이 있는 경우에 재고매입세액공제신청을 통해 간이과세자로 적용받지 못한 매입세액을 추가로 공제받을 수 있습니다.
따라서 일반과세 전환 시 재고 보유 현황을 파악하고 세무 전문가와의 상담을 통해 진행하시면 절세 혜택을 누릴 수 있습니다!
2) 일반과세 → 간이과세 전환
간이과세자로 전환이 되면 부가세 신고 부담이 연 1회로 줄어듭니다. 다만, 전환된 해당 연도는 부가세 신고를 연 2회 해야 합니다.
이때, 일반과세자로 보유하고 있던 재고 등이 있는 경우에는 재고납부세액을 계산하여 추가로 납부해야합니다.
1~6월은 일반과세자로, 7~12월은 간이과세자로 신고를 해야 합니다.
3) 간이과세 포기 신청
일반과세자가 간이과세자로 전환되기 전에 간이과세 포기 신청서를 기한 내에 제출한 경우에는 일반과세로 유지되며, 기존과 동일하게 연 2회 1,7월 부가세 신고를 진행하시면 됩니다.
간이과세, 일반과세도 언뜻 매출액만 가지고 판단하는 듯 보여도, 그 속을 파헤쳐보면 다양한 기준을 통해 반영되고 있습니다.
복잡한 기준만큼이나 각 사업장별 특수성도 고려해야 하며, 과세유형 선택권이 있다면 각 사업장에 유리한 방면으로 적용 할 수 있도록 해야 합니다.
오늘은 부가가치세법상 과세유형인 일반과세자와 간이과세자 전환통지에 대해 알아봤습니다.
간이과세나 일반과세 전환통지를 받으셨거나, 매출기준으로 간이과세 전환을 예상했으나 통지받지 못해 의아하신 사업업주분들은 미리 전문세무사와 상담을 통해 유리한 과세유형을 결정하시고 기한내 간이과세 포기신청 등 진행하시길 바랍니다.
긴글 읽어주셔서 감사합니다 : )