[증여세 기초 ⑨] 가족 주택을 시세보다 싸게 사면 증여세가 나올까?

아버지가 가진 시가 8억원 주택을 3억원만 드리고 취득하면, 매매대금을 일부라도 냈는데 증여세가 나올까요?

'저가양수'에 따른 증여세를 정리해 보겠습니다.

​

✅ 특수관계인에게 시세보다 싸게 사면 증여세가 나올 수 있습니다

특수관계인으로부터 재산을 시가보다 낮은 가액으로 취득하는 경우,

그 대가와 시가의 차액이 기준금액 이상이면 낮은 가액으로 취득해 이익을 본 사람이 증여세를 내야 합니다.

​

[ 저가양수에 따른 이익의 증여 ]

• 과세요건 : 대가와 시가의 차액 ≥ 기준금액
• 기준금액 = min(시가의 30%, 3억원)
• 증여재산가액 = (대가와 시가의 차액) − min(시가의 30%, 3억원)

​

▪ 특수관계인이란? 법에서 정한 특수한 관계에 있는 사람으로,

개인의 경우 배우자, 4촌 이내의 혈족, 3촌 이내의 인척 등이 해당합니다.

​

✅ 사례로 계산해 보겠습니다

아버지가 가진 시가 8억원 주택을 자녀가 3억원만 주고 취득하는 경우입니다.

​

• 대가와 시가의 차액 : 8억원 − 3억원 = 5억원
• 기준금액 : min(8억원 × 30%, 3억원) = 2.4억원
• 과세요건 충족 : 5억원 > 2.4억원 → 증여세 과세 대상
• 증여재산가액 : 5억원 − 2.4억원 = 2.6억원

​

✅ 증여세가 과세된 금액은 나중에 팔 때 취득가액으로 인정됩니다

저가로 취득해 증여세가 과세된 증여재산가액은, 추후 그 재산을 팔 때 취득가액으로 인정됩니다.

위 사례에서 자녀가 나중에 이 주택을 팔 때 양도소득세를 계산하면, 취득가액은 다음과 같이 인정됩니다.

​

• 부동산 양도 시 취득가액 = 3억원(매매대금) + 2.6억원(증여재산가액)