상속세 상식 · 18편

상속 주택 가격은 어떻게 정해질까?
상속세신고대행-상속세

[상속세 기초 ③] 상속 주택의 가격은 어떻게 정해질까?

129

상속세를 신고하려면 상속받은 주택을 '평가'해야 합니다.

용어가 어렵게 느껴지지만, 가격을 정하는 순서만 알면 어렵지 않습니다.

주택 가격이 결정되는 방법을 정리해 보겠습니다.

​

✅ 상속세는 재산의 가격을 아는 것에서 출발합니다

상속세는 재산에 대한 과세이므로, 현금이 아닌 재산의 가치를 화폐로 표현하는 과정이 필요합니다.

같은 아파트를 두고도 누군가는 거래된 가격으로, 누군가는 공시가격으로 말하기 때문에,

세법에서는 재산의 가격을 정하는 방법을 정해놓았습니다.

​

▪ '평가'란? 현금이 아닌 재산의 가치를 화폐로 표현하는 것을 말합니다.

​

✅ 1순위 — 상속받은 그 주택의 거래가격

상속받은 주택이 매매·경매 등으로 거래되었다면 그 거래가격을 주택의 가격으로 봅니다.

모든 거래를 보는 것은 아니고, 사망일 전 2년부터 사망일 후 15개월 사이에 이루어진 거래만 봅니다.

​

▪ 매매·경매 외에도 감정·공매 등으로 해당 주택의 가치를 평가한 적이 있으면 그 금액도 주택 가격으로 볼 수 있습니다.

​

✅ 2순위 — 유사한 주택의 거래가격

위 기간 내에 상속받은 주택의 거래가 없다면, 상속 주택과 유사한 주택이 거래된 가격을 상속 주택의 가격으로 봅니다.

​

▪ 유사한 주택 거래가격 조회 방법 국세청 홈택스 → 조회/발급 → 상속·증여재산 평가하기

​

✅ 3순위 — 공시가격

유사한 주택의 거래도 없으면, 국토교통부장관 및 시장·군수 또는 구청장이 공시하는 그 상속 주택의 공시가격을 주택의 가격으로 봅니다.

​

  • 아파트·빌라 : 공동주택공시가격
  • 단독주택 : 개별주택공시가격

댓글총 0건

0 / 1000

다른 글 보기 😄 (총 1,816건)

#상속세 #상속세신고 #상속재산평가 #상속주택
목록으로 가기