[양도세] 매매특약에 따라 양도일 전 주택을 상가로 용도변경하는 경우 판정기준일(매매계약일로 양도물건 판정)

에 대해 알아보자!
세무회계 화유 HwaYu Tax Accounting
최근 국내 리셀만으로는 마진이 높지않다보니, 포이즌 등 해외 리셀플랫폼으로 판로를 넓히는 젊은 대표님들이 정말 많아지셨습니다.
화유 거래처 대표님들도 크림이나 솔드아웃 같은 국내 리셀 플랫폼에서 포이즌이나 고트 같은 해외 리셀플랫폼으로 판매 채널을 키워가는 분들이 많이 계십니다.
포이즌 같은 해외 리셀 플랫폼을 이용하는 가장 큰 이유 중에 하나가 바로 부가가치세 환급일텐데요,
부가가치세법 상 해외에 물건을 판매하는 경우에는 부가가치세율이 10%가 아닌 영세율, 즉 0의 세율이 적용되어 부가가치세 매출세액이 발생되지 않습니다.
반면, 국내에서 매입하는 상품에 대해서는 부가가치세(매입세액)을 부담하다보니 포이즌 등의 해외 플랫폼 판매 매출이 많은 대표님들은 부가가치세 환급이 발생하는 경우가 많습니다.
하지만 영세율로 부가세 환급 신고를 마치고 한숨 돌리려는 찰나에 관할 세무서에서 연락이 옵니다.
바로 포이즌 부가세 환급소명입니다.
"실제로 해외에 판매한게 맞는데, 왜 소명 연락이 오나요?"
이런 소명 요청에 대해서 대표님들께 안내드리면 궁금해 하시는 경우가 정말 많습니다.
그래서 오늘은 포이즌 부가세 환급 소명이 왜 나오는지, 무엇을 준비해야 하는지 실무 기준으로 정리해드리겠습니다.
해외 리셀 판매로 부가세 환급 소명에 대해 고민이 많으신 분들 오늘 끝까지 함께 해주세요~
포이즌 부가세 환급소명, 왜 나왔을까요?
결론부터 말씀드리면, 특별히 뭔가를 잘못해서가 아닌 경우가 훨씬 많습니다.
영세율 환급 구조 자체가 나라 돈이 밖으로 나가는 구조이기 때문에 소명요청이 오는 경우가 많습니다.
「부가가치세법」제21조에 따라 수출하는 재화는 영세율이 적용됩니다.
매출세액은 0원인데, 판매할 상품을 국내에서 구매할 때 부담한 매입세액은 그대로 공제되니, 신고서 상 환급세액이 크게 발생합니다.
(실제 저희가 담당하고 있는 법인이나 매출 규모가 큰 개인사업자분들의 경우에는 억단위인 경우도 꽤 있습니다.)
특히 「부가가치세법」제59조 제2항에 따른 조기 환급을 신청하는 리셀 사업자라면, 환급 기일도 일반 환급보다 훨씬 빠른 기간 내에 환급 처리가 되어야 합니다.
그러니 세무서 입장에서는 '이 매출이 정말 수출인지', '이 매입이 정말 판매용 재고인지'를 확인하게 되는 것입니다.
영세율 환급 소명자료, 무엇을 요구할까요?
보통 세무서에서 영세율 환급 관련 소명 내용을 검토하다보면 요구 자료의 결이 대체로 비슷합니다.
크게 세가지로 나눠서 준비하시면 훨씬 수월합니다.
1) 매출이 수출임을 증명하는 자료
포이즌 정산 명세, 플랫폼 판매내역, 발송 및 통관 자료 등이 있습니다.
2) 매입이 실재함을 증명하는 자료
세금계산서, 신용카드 매출전표, 현금영수증 같은 적격 증빙과 사입처 거래내역입니다.
3) 자금 흐름을 증명하는 자료
보통 수출이라고 하면 외화로 자금을 받았어야 할 것 같습니다만, 포이즌이나 고트 같은 해외 플랫폼은 친절하게도 원화로 정산금을 입금해줍니다.
하지만 일반적으로 '재화의 수출' (여기서 재화는 서비스 등이 아닌 실제 물건 등을 의미합니다.)은 외화로 대금을 받지 않아도 영세율이 적용됩니다.
"수출신고필증이 없는데, 영세율 인정될까요?"
가장 많이 받는 질문 중에 하나입니다.
포이즌 물량은 건당 금액이 작아서 특송이나 우편으로 해외로 나가는 경우가 많고, 그러다 보니 정식 수출신고필증이 없는 경우가 많습니다.
결론부터 말씀드리면, 수출신고필증만이 유일한 증빙은 아닙니다.
「부가가치세법 시행규칙」에서 영세율 첨부서류를 정하고 있으며, 우편으로 수출한 경우 소포수령증 등으로 갈음할 수 있도록 규정하고 있습니다.
(물론 포이즌BBC 매출의 경우에는 수출신고가 이루어지기 때문에, 수출신고필증을 발급 받을 수 있습니다.)
다만 실무에서는 이것만으로 부족한 경우가 많습니다.
발송 운송장 번호, 플랫폼 판매내역, 정산 입금내역이 한 건 단위로 서로 연결되어야 합니다.
즉, '서류가 있느냐'보다는 '이런 서류 간에 흐름을 통해 소명할 수 있느냐'가 관건입니다.
이 연결이 끊기면 번거로운 추가 소명 절차가 반복될 수 있어 주의가 필요합니다.
직접 대응 VS 세무대리인, 무엇이 다를까요?
소명 자료는 대표님이 직접 준비하시는 경우도 많습니다.(실제 상세 구입내역 등은 대표님들이 관리하시기 때문에!)
다만 소명 답변 기한은 안내문에 기재된 기간 내로 정해진 경우가 많고, 기한을 놓치면 환급이 그대로 미뤄집니다.
최악의 경우는 제대로 소명이 이루어지지 않을 경우 환급을 받지 못할 수도 있습니다.
여기서 실질적인 손해가 발생합니다.
조기 환급은 원래 신고기한이 지난 후 15일 이내에 환급이 되는 제도입니다. 하지만 소명이 길어지면 자금 회전 계획이 통째로 밀리게 됩니다.
또한 만약 소명 결과 영세율 적용이 부인되거나 과세표준이 잘못 신고 된 것으로 된다면, 영세율 과세표준 신고 불성실 가산세 및 초과환급에 따른 가산세가 함께 부담될 수 있습니다.
따라서 리셀에 대한 이해도가 높고, 소명의 목적에 맞는 자료 제출을 대행해줄 수 있는 세무사와 함께 하셔야 합니다.
실제로 포이즌 등의 해외 리셀 플랫폼 부가세 환급 소명 시 대응에 대한 불만때문에 상담을 요청하시는 분들이 많습니다.
+) 소명을 미리 막는 장부 습관!
사업용 계좌와 카드를 개인 사용과 분리해 주세요.
또한 리셀 상품 품목의 경우, 개인용도가 아닌 판매 목적의 구입을 증빙하기 위해 장부 관리가 필수입니다.
화유에서는 이러한 부가세 환급이나 리셀 매출 소명에 대응하기 위해, 기장업체를 위한 리셀 가이드북 및 리셀 재고관리 양식을 공유하며, 소명시점이 아닌 판매시점부터 소명 자료를 위한 데이터를 준비할 수 있도록 지원하고 있습니다.
오늘은 포이즌 부가세 환급 소명의 발생 이유부터 준비자료, 실무 유의사항까지 살펴봤습니다.
소명은 겁낼 일은 아니지만, 준비 없이 맞이하면 환급 시기가 밀리고, 가산세 부담까지 이어질 수 있습니다.