[양도세] 매매특약에 따라 양도일 전 주택을 상가로 용도변경하는 경우 판정기준일

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  증여세신고대행-증여세

  [강서구 상속세 전문 세무사][마곡 증여세 전문 세무사] 상가빌딩 가족간 이전 증여 설명 (자연세무회계컨설

    상속세 및 증여세 [강서구 상속세 전문 세무사][마곡 증여세 전문 세무사] 상가빌딩 가족간 이전 증여 설명 (자연세무회계컨설팅) 머털도사 절세도사 ・ 13시간 전 URL 복사 통계 본문 기타 기능 안녕하세요 절세도사 김주성 세무사입니다^^ 오늘은 상가·빌딩을 가족에게 이전할 때 검토할 수 있는 다섯 가지 방법과 주의사항을 설명드리겠습니다.             상가 빌딩, 왜 가족 간 이전이 많을까요? - 부모님이 운영하던 상가 건물을 자녀에게 물려주는 경우, 단순히 "그냥 주면 되지"라고 생각하시는 분들이 의외로 많습니다.   - 하지만 상가·빌딩은 주택과 달리 건물분 부가가치세가 발생하고, 임대차보증금·대출 같은 채무가 얹혀 있어 이전 방법에 따라 세금 차이가 수억 원에 달할 수 있습니다.   - 가족 간 이전이라고 하면 '증여'만 떠올리기 쉽지만, 실제로는 순수증여·부담부증여·정상가액 양도·저가양도·가족법인 설립 등 최소 다섯 가지 경로가 있고, 각각 적용되는 세목과 세율이 전혀 다릅니다.   ...

  

  김주성 세무사

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  26.11.06 12:37

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  기장-교육서비스업

  교습소에서 강사를 뽑으려면 학원으로 바꿔야 하나요?

  안녕하세요. 세무회계 문경 나민재 세무사입니다. 혼자 교습소를 운영하다가 강사를 두고 반을 늘리려는 원장님을 위한 글입니다. 상담에서 자주 받는 질문 10개를 2026년 11월 기준 학원법·소득세법·부가가치세법과 판례로 정리했습니다. 📌 이 글의 핵심 3가지 1. 교습소에는 강사를 둘 수 없어, 강사를 두려면 학원 등록이 필요합니다. 2. 교습소를 학원으로 바꾸는 절차는 법에 따로 없어, 학원 등록과 교습소 폐소 신고를 함께 진행합니다. 3. 학원이 되어도 부가세 면세 근거는 같고, 강사 계약 방식과 장부 기준은 새로 챙겨야 합니다.    ① 교습소로는 안 되는 것  Q1. 교습소에서 강사 한 명만 써도 안 되나요? A. 교습소에는 강사를 둘 수 없습니다(학원법 시행령 15조②). 예외는 교습자가 출산·질병 등으로 직접 가르칠 수 없을 때 교육감이 정하는 바에 따라 두는 임시교습자뿐입니다. 교습소는 교습자 1명이 한 장소에서 1과목만 가르치므로(학원법 14조⑦) 과목을 늘리는 것도 막힙니다. 강사 채용...

  

  나민재 세무사

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  26.11.06 10:29

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  상속세신고대행-상속세

  상속세 부담 줄이는 가업상속공제, 적용 요건과 절세 방법 알아보기

  안녕하세요. 세무법인 함께 광진점입니다.   오랜 기간 사업을 운영해 온 대표님이라면 언젠가는 자녀에게 기업을 물려주는 문제를 고민하게 됩니다.   기업을 성장시키는 것도 중요하지만, 그동안 쌓아 온 자산과 경영권을 다음 세대에 안정적으로 이전하는 일 역시 중요한 과제입니다.   특히 기업의 가치가 높아질수록 상속세 부담도 커질 수 있습니다. 사업체의 자산 대부분이 부동산이나 설비, 비상장주식으로 구성되어 있다면 세금을 납부할 현금을 확보하는 데 어려움을 겪을 수도 있습니다.   이러한 상황에서 검토할 수 있는 대표적인 절세 제도가 바로 가업상속공제입니다.   오늘은 가업상속공제의 적용 요건과 실제 공제액을 결정하는 요소, 상속 이후 주의해야 할 사항까지 자세히 살펴보겠습니다.     가업상속공제란 무엇인가요?   가업상속공제는 피상속인이 오랫동안 경영한 기업을 상속인이 승계하는 경우, 일정한 가업상속재산가액을 상속세 과세가액에서 공제해 주는 제도입니다.   일반적인 상속에서는 부동산이나 예금뿐 아니라 ...

  

  이진배 세무사

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  26.11.06 10:04

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매매특약에 따라 양도일 전 주택을 상가로

용도변경하는 경우 양도물건 판정기준일

(매매계약일로 양도물건 판정)

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주택 매매 계약시, 매매 특약에 따라 주택을 상가로 용도변경하는 경우가 있습니다. 다양한 이유가 있겠지만 주된 이유는 다주택자의 양도소득세 중과를 피하기 위해 잔금일 이전에 상가로 용도변경을 하는 것입니다.

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'22.10.21 이후 매매계약 : 양도일 현재 현황에 따라 양도물건을 판정

'25.2.28 이후 매매계약 : 매매계약일 현재 현황에 따라 양도물건을 판정

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매매특약에 따라 잔금청산 전에 주택을 멸실한 경우 양도물건의 판정기준일은 양도일(잔금청산일)이다.

매매특약에 따라 잔금청산 전에 주택을 멸실한 경우 양도물건의 판정기준일은 무조건 잔금청산일이다. (1세...

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매매특약에 따라 잔금청산 전 임대주택 멸실 시, 임대주택 양도세 감면 여부

매매특약에 따라 잔금청산 전 임대주택 멸실 시, 임대주택 양도세 감면 여부 전화상담 또는 방문상담은 아...

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