캐나다 집 팔아 5억 남으면 한국 양도세 얼마?

안녕하세요. 해외/국내 부동산 양도세 신고를 도와드리는 안성인 세무사입니다.

결론부터 말씀드리면, 한국에 5년 넘게 살아온 분이 캐나다 집을 팔아 원화로 5억 원이 남았다면 한국에서 계산되는 캐나다 부동산 양도세는 약 1억 7,306만 원입니다.

여기서 캐나다에 낸 세금을 빼고, 남은 차액만 한국에 더 내게 됩니다.

그래서 오늘은 이 금액이 어떻게 나오는지, 환율과 캐나다 세금은 어떻게 반영되는지 예시와 함께 안내해드리려고 합니다.

글을 읽어보시고 상담 및 신고대리가 필요하시면 언제든지 편하게 연락주시기 바랍니다.

전국 어디에서 문의주셔도 비대면으로 상담 및 신고가 가능합니다.

세금신고는 거주자의 주소 또는 세무대리인의 위치와 무관합니다. 전국 어디에서 문의주셔도 상담 및 신고가 가능합니다.

1. 캐나다 집을 팔아도 한국에 신고하나요?

집을 판 날까지 계속 5년 이상 한국에 주소나 거소를 둔 거주자라면 신고 대상입니다.

캐나다에서 세금을 냈더라도 한국 신고 의무는 따로 남습니다.

해외 주택에는 1세대 1주택 비과세와 장기보유특별공제(오래 보유하면 이익을 깎아 주는 제도)가 없습니다.

그래서 한 채뿐인 집이었더라도 이익 전체에 세금이 계산됩니다.

2. 이익 5억 원은 어떻게 계산하나요? (환율 기준)

한국 세법은 캐나다 달러 이익을 그대로 쓰지 않습니다.

산 금액은 산 날의 환율로, 판 금액은 대금을 받은 날의 환율로 각각 원화로 바꿔 그 차이를 이익으로 봅니다.

[예시]

예를 들어 2016년에 60만 캐나다 달러(1달러 900원 가정)에 산 집을 2026년에 104만 캐나다 달러(1달러 1,000원 가정)에 팔았다고 생각해 보겠습니다.

[세무사 코멘트]

이 경우 한국에서 보는 이익은 5억 원입니다.

달러로만 따진 이익보다 6천만 원 크게 잡히는데, 그사이 환율이 올랐기 때문입니다.

3. 캐나다 부동산 양도세, 한국 세금은 얼마인가요? (계산 예시)

이익 5억 원에서 1년에 한 번 빼 주는 기본공제 250만 원을 빼고, 기본세율을 적용합니다.

그 결과 한국에서 계산된 세금은 약 1억 7,306만 원입니다.

이 금액은 지방소득세를 뺀 금액입니다.

4. 캐나다에 낸 세금은 얼마나 빠지나요?

캐나다에 낸 세금은 외국납부세액공제(외국에 낸 세금을 한국 세금에서 빼 주는 제도)로 공제받습니다.

다만 한국에서 그 집에 대해 계산된 세금까지만 빼 줍니다.

캐나다에 8,000만 원을 냈다면 한국에 약 9,306만 원을 더 내야 합니다.

캐나다에 2억 원을 냈다면 한국에 더 낼 세금은 없지만, 더 낸 약 2,694만 원을 돌려받지는 못합니다.

※ 캐나다에서는 매수자가 판 금액의 일부를 먼저 떼어 내는 원천징수가 있어, 최종 캐나다 세금은 다음 해 캐나다 신고 때 정해집니다.

5. 신고기한과 주의할 점

한국 신고기한은 집을 판 달의 말일부터 2개월 안(예정신고)입니다.

2026-09-10에 팔았다면 2026-11-30까지 한국에 신고·납부하시면 됩니다.

캐나다 세금이 이때 확정되지 않았다면, 확정된 뒤 공제 금액을 다시 맞추는 절차가 필요할 수 있습니다.

환율 증빙, 캐나다 신고서, 한국 신고 시점이 함께 맞물려 처음 하시는 분이 혼자 맞추기는 쉽지 않습니다.

마무리하며

캐나다 부동산 양도세는 캐나다에 냈다고 끝나는 세금이 아니라, 한국에서 한 번 더 계산해 차액을 내는 세금입니다.

이익은 사고판 날의 환율로 따지고, 캐나다 세금은 한국 세액 한도 안에서 공제받으시기 바랍니다.

저 안성인 세무사는 미국, 캐나다 등 해외 부동산 양도세 신고를 다수 진행하며 쌓은 경험으로 고객님의 상황에 맞는 방법을 찾아드리고 있습니다.

간단한 연락 한 번으로 그동안의 걱정을 내려놓으실 수 있습니다.

고객님의 재산을 지키는 세무대리인이 되겠습니다.

읽어주셔서 감사합니다.