상속받은 땅 양도세, 공시지가로 냈다면 돌려받을까?

★ 주제 내용을 알아보기 전에, 먼저 어떤 세액감면 혜택을 적용받을 수 있는지에 대해서 알아보겠습니다.
● 창업 중소기업 세액감면
- 창업 중소기업과 벤처기업 등 31개 업종에 포함된 기업에게 5년간 세액을 50~100% 감면하는 제도.
- 새롭게 설립한 개인사업자 -> 소득세 감면
- 새롭게 설립한 법인사업자 -> 법인세 감면
● 대상자 적용 요건
(★ 첫 창업일 경우에만 적용 가능!)
- 기본적으로 아래와 같이 3가지 요건을 충족했는지 확인. (그전에 첫 창업의 확인 먼저 해야 함.)
- 첫 창업이라는 요건 충족 후 -> 나이, 지역, 업종 요건이 본인의 요건과 일치하는지 확인
※ 최초 창업으로 보지 않는 경우
- 사업을 승계하거나 자산을 인수 또는 매입해 종전 사업과 같은 사업을 하는 경우
- 거주자가 하던 사업을 법인으로 전환해 새로운 법인을 설립하는 경우
- 폐업 후 사업을 다시 개시해 폐업 전의 사업과 같은 종류의 사업을 하는 경우
- 사업을 확장하거나 다른 업종을 추가하는 경우 등
● 상세 요건
1. 나이
<15세 이상 34세 이하>
[개인사업자]
- 창업 당시 대표자의 연령이 15세 이상 34세 이하
[법인사업자]
- 창업 당시 대표자의 (최대주주 또는 최대 출자자) 연령이 15세 이상 34세 이하
※ 병역이행을 했던 남자의 경우는, 해당 기간만큼 차감하여 확인.
예시) 88년 용띠 남자 홍길동의 2023.06.18. 일자 기준 실제 나이는 35세, 병역이행 2년(24개월).
=> 실제 나이 35세 – 2년 차감 = 33세
홍길동 님은 병역 이행 기간을 차감하여 창업 당시의 나이는 33세로 확립하며, ‘청년’에 해당함.
2. 지역
■ 수도권정비계획법 시행령 [별표 1] <개정 2017. 6. 20.>
과밀억제권역, 성장관리권역 및 자연보전권역의 범위(제9조 관련)
과밀억제권역 성장관리권역 자연보전권역 1. 서울특별시
2. 인천광역시[강화군, 옹진군, 서구 대곡동·불로동·마전동·금곡동·오류동·왕길동·당하동·원당동, 인천경제자유구역(경제자유구역에서 해제된 지역을 포함한다) 및 남동 국가산업단지는 제외한다]
3. 의정부시
4. 구리시
5. 남양주시(호평동, 평내동, 금곡동, 일패동, 이패동, 삼패동, 가운동, 수석동, 지금동 및 도농동만 해당한다)
6. 하남시
7. 고양시
8. 수원시
9. 성남시
10. 안양시
11. 부천시
12. 광명시
13. 과천시
14. 의왕시
15. 군포시
16. 시흥시[반월특수지역(반월특수지역에서 해제된 지역을 포함한다)은 제외한다] 1. 인천광역시[강화군, 옹진군, 서구 대곡동·불로동·마전동·금곡동·오류동·왕길동·당하동·원당동, 인천경제자유구역(경제자유구역에서 해제된 지역을 포함한다) 및 남동 국가산업단지만 해당한다]
2. 동두천시
3. 안산시
4. 오산시
5. 평택시
6. 파주시
7. 남양주시(별내동, 와부읍, 진접읍, 별내면, 퇴계원면, 진건읍 및 오남읍만 해당한다)
8. 용인시(신갈동, 하갈동, 영덕동, 구갈동, 상갈동, 보라동, 지곡동, 공세동, 고매동, 농서동, 서천동, 언남동, 청덕동, 마북동, 동백동, 중동, 상하동, 보정동, 풍덕천동, 신봉동, 죽전동, 동천동, 고기동, 상현동, 성복동, 남사면, 이동면 및 원삼면 목신리·죽능리·학일리·독성리·고당리·문촌리만 해당한다)
9. 연천군
10. 포천시
11. 양주시
12. 김포시
13. 화성시
14. 안성시(가사동, 가현동, 명륜동, 숭인동, 봉남동, 구포동, 동본동, 영동, 봉산동, 성남동, 창전동, 낙원동, 옥산동, 현수동, 발화동, 옥산동, 석정동, 서인동, 인지동, 아양동, 신흥동, 도기동, 계동, 중리동, 사곡동, 금석동, 당왕동, 신모산동, 신소현동, 신건지동, 금산동, 연지동, 대천동, 대덕면, 미양면, 공도읍, 원곡면, 양성면, 금광면, 서운면, 보개면, 고삼면, 죽산면 두교리·당목리·칠장리 및 삼죽면 마전리·미장리·진촌리·기솔리·내강리만 해당한다)
15. 시흥시 중 반월특수지역(반월특수지역에서 해제된 지역을 포함한다) 1. 이천시
2. 남양주시(화도읍, 수동면 및 조안면만 해당한다)
3. 용인시(김량장동, 남동, 역북동, 삼가동, 유방동, 고림동, 마평동, 운학동, 호동, 해곡동, 포곡읍, 모현면, 백암면, 양지면 및 원삼면 가재월리·사암리·미평리·좌항리·맹리·두창리만 해당한다)
4. 가평군
5. 양평군
6. 여주시
7. 광주시
8. 안성시(일죽면, 죽산면 죽산리·용설리·장계리·매산리·장릉리·장원리·두현리 및 삼죽면 용월리·덕산리·율곡리·내장리·배태리만 해당한다)
※ 감면 비율
[수도권과밀억제권역 내에 창업한 경우]
: 소득세 및 법인세 50% 감면
[수도권과밀억제권역 외에 창업한 경우]
: 소득세 및 법인세 100% 감면
3. 업종
- 제조업
- 통신판매업
- 사회복지서비스업
- 건설업 - 음식점업 - 예술
- 스포츠 및 여가 관련 서비스업
- 개인 및 소비용품 수리업
- 이용 및 미용업
- 전시산업
- 노인복지시설을 운영하는 사업
- 물류산업 등
● 공장&본사 이전에 대한 세액감면 적용 요건
※ 2022년 12월 31일까지 수도권 과밀억제권역 내 3년 이상 계속하여 본사를 둔 법인이 수도권 밖으로 이전 전의 영위하던 업종과 동일한 업종을 유지하고, 다음의 조건 모두를 충족하며 이전하는 경우. (본사를 신축하는 경우로 본사의 부지를 22.12.31까지 보유하고, 22.12.31일 자가 속하는 과세 연도의 과세표준 신고를 할 때 → 이전 계획서를 제출하는 경우에는 25.12.31)
※ 수도권 과밀억제권역 안에서 2년 이상 계속하여 제조 시설을 갖추고 사업을 영위한 중소기업이, 수도권 과밀억제권역 외의 지역으로 동일한 업종을 유지하며 22.12.31까지 이전하는 경우
● 과밀억제권역 외∙내로의 이전에 대한 세액감면 적용여/부
※ 과밀억제권역 내 지역 → 과밀억제권역 외 지역
조세특례제한법 제6조의 창업중소기업 등에 대한 세액감면을 적용함에 있어 수도권과밀억제권역에서 창업한 청년창업중소기업이 사업장을 수도권과밀억제권역 외의 지역으로 이전하였다 하여 제1항 제1호 가목의 권역 외의 감면율을 적용하는 것은 아니며, 권역 내의 타지역으로 이전한 경우에는 나목의 권역 내 감면율을 계속하여 적용하는 것입니다. ① 대통령령으로 정하는 중소기업(이하 "중소기업"이라 한다) 중 2024년 12월 31일 이전에 제3항 각 호에 따른 업종으로 창업한 중소기업(이하 이 조에서 "창업중소기업"이라 한다)과 「중소기업창업 지원법」 제53조제1항에 따라 창업보육센터사업자로 지정받은 내국인(이하 이 조에서 "창업보육센터사업자"라 한다)에 대해서는 해당 사업에서 최초로 소득이 발생한 과세연도(사업 개시일부터 5년이 되는 날이 속하는 과세연도까지 해당 사업에서 소득이 발생하지 아니하는 경우에는 5년이 되는 날이 속하는 과세연도를 말한다. 이하 제6항에서 같다)와 그 다음 과세연도의 개시일부터 4년 이내에 끝나는 과세연도까지 해당 사업에서 발생한 소득에 대한 소득세 또는 법인세에 다음 각 호의 구분에 따른 비율을 곱한 금액에 상당하는 세액을 감면한다. <개정 2013. 1. 1., 2015. 12. 15., 2016. 12. 20., 2017. 12. 19., 2018. 5. 29., 2020. 12. 29., 2021. 12. 28.>
조세특례제한법 6조(창업중소기업 등에 대한 세액감면)
1. 창업중소기업의 경우: 다음 각 목의 구분에 따른 비율
※ 과밀억제권역 외 지역 → 과밀억제권역 내 지역
34세 이하의 청년이 수도권 외에서 첫 창업하여 100% 세액감면 혜택 적용받다가, 수도권 과밀억제권역 내로 이전하는 시기를 기준으로 하여 50% 세액감면으로 감소/적용받게 됨.

※ 과밀억제권역 외 지역 → 과밀억제권역 내 지역 수도권 → 과밀억제권역 외 지역
과밀억제권역 외 → 과밀억제권역 내 이동시에 50%(혹은 0%) 감소/적용 후, 과밀억제권역 내 → 과밀억제권역 외로 다시 이전하게 될 경우 본래 ‘과밀억제권역 외’ 지역에 있을 때의 감면율 50%(혹은 100%)로 다시 적용받을 수 있음.

※ 공장 본사 이전 후에 발생하는 소득에 대하여 소득이 발생하는 과세 연도부터 *6년간 납부할 법인세(소득세)의 100% 감면 → **그 후 3년 동안 50% 감면
*성장관리권역, 자연보전권역, 수도권 외 지역의 광역시, 수도권 인접지역 및 인구 30만 이상 도시 = 4년
**성장관리권역, 자연보전권역, 수도권 외 지역의 광역시, 수도권 인접지역 및 인구 30만 이상 도시 = 2년
● 주의사항
※ 본인이 청년(34세 이하)에 해당하지 않는 경우일지라도, 지역 요건을 확인하면 적용받을 수 있음.

위의 내용처럼 비청년이라도, 과밀억제권역 외의 지역에서 첫 창업할 경우 50% 세액감면 혜택 적용 가능.
※ 창업 당시부터 공동대표자로 사업자 등록한 경우
※ 창업 당시 단독 대표(1인)이었으나, 이후 공동사업자로(2명 이상) 변경한 경우
※ 기존 사업자 폐업 후 같은 업종으로 재창업 하는 경우
※ 기존 사업자에서 업종을 추가한 경우
※ 아래 사유에 해당하는 경우 감면세액과 이자상당액 추징