양도소득세신고대행-입주권양도
#2026년 11월 5일 경제뉴스 브리핑# -오늘의 사자성어- 우왕좌왕(右往左往) -사자성어 풀이- 이리
안녕하세요 절세도사 김주성 세무사입니다^^ 오늘은 목동·여의도·잠실 등 대규모 재건축 단지에서 실제 상담이 쏟아지는 주제, 재건축 청산금(환급금)에 대한 양도소득세 과세 문제를 수령하는 경우와 납부하는 경우로 나눠서 상세하게 정리해 드리겠습니다. ■ 조합에서 돌려받는 돈이라고 모두 양도세가 과세되는 것은 아닙니다 종전부동산의 권리가액이 신축주택의 분양가액보다 커서 지급받는 청산금은 종전부동산 일부를 양도한 대가로 보아 양도소득세 과세대상이 됩니다. 다만 비과세·감면 요건을 충족하면 실제 납부세액이 없거나 줄어들 수 있습니다. 반면, 추가분담금을 납부한 뒤 사업비 감소나 권리가액 변동 등으로 초과납부한 분담금을 돌려받는 경우에는, 그 반환액 자체를 위와 같은 과세대상 청산금으로 보지 않습니다. 또한 새 아파트를 분양받지 않고 현금으로 정리하는 '현금청산'은 별도 유형이므로, 이 글에서 설명하는 조합원 차액청산금과 구별해야 합니다. 도시 및 주거환경정비법 제89조에 따...
김주성
세무사
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