주택임대사업자 사업장 현황 신고 하는 방법

국세청 보도자료에 따르면 2,000만원 이하 주택임대소득의 한시적 비과세규정이 종료됨에 따라 2020년부터 주택임대소득이 전면 과세됩니다.

따라서 작년까지는 수입금액 2,000만원 이상의 주택임대사업자만 소득세 신고대상이었으나, 올해부터는 수입금액과 관계없이 소득세 신고 및

주택임대사업자 사업장현황신고를 이행하여야 합니다. 자세한 내용은 다음과 같습니다.

-월세

 월세의 경우 2,000만원 이하의 임대소득에 대한 비과세가 종료됨에 따라 기준시가 9억 미만의 1세대 1주택자에 대한 임대소득 비과세만 남아있는 상태입니다.

따라서, 기준시가 9억원 미만의 1주택만 보유하고 있는 경우에는 월세에 대해 사업자등록, 사업장현황신고 및 소득세 신고 등 납세 관련 제반사항을 이행하지

않아도 되며, 이에 해당하지 않는 경우에는 무조건 신고하여야 합니다.

-보증금

 보증금의 경우 3주택 이상인 경우로써, 보증금 합계가 3억원 이상인 경우에만 보증금에 대해 간주임대료로 과세됩니다.

따라서 주택을 전세로 임대중이라면 3주택 이상인 경우에만 납세의무가 발생하며, 3주택 미만이면 신고하지 않아도 됩니다.

 1.서면신고

서면신고(방문접수 또는 우편접수)를 하는 경우 사업장현황신고서와 수입금액검토표를 제출하시면 되며, 양식은 다음과 같습니다.

작성방법 중 유의할 사항은 다음과 같습니다.

-사업장현황신고서

(1) 사업자등록번호

 사업자등록을 한 사람이라면 사업자등록번호를 기재하며, 등록하지 않은 경우 주민등록번호만 기재하면 됩니다.

(2) 수입금액내역

업태는 부동산임대, 종목은 주거용 건물 임대로 기재하면 되며, 업종코드는 다음과 같습니다.

2. 전자신고

전자신고는 홈택스(www.hometax.go.kr) 접속 후 신고/납부 - 사업장현황신고에서 신고할 있으며,

구체적인 절차는 다음과 같습니다.

1단계. 기본정보 입력

 사업자등록을 하신 경우에는 사업자등록번호와 주민등록번호를 같이 입력하고 각 사업자마다 신고하시면 되며,

사업자등록이 없는 경우에는 주민등록번호만 입력하고 모든 주택임대를 합산하여 신고하시면 됩니다.

2단계. 수입금액

 업종코드는 상술한 바와 같이 701101~701104 중 해당하는 업종코드로 하시면 됩니다.

수입금액 구성명세의 경우, 임대료를 수취하고 계산서/현금영수증을 발행하였거나 신용카드로 수취한 경우에는 해당 란에 입력하면 되며,

계좌이체로 받으신 경우 기타매출에 입력하시면 됩니다.

3단계. 적격증빙 수취내역

적격증빙이란 주택임대와 관련하여 비용을 지출하고 세금계산서·계산서·현금영수증·신용카드 매출전표를 수령한 경우를 말합니다.

전자세금계산서·전자계산서 란에는 전자로 수령한 세금계산서의 금액을, 전자 외 란에는 종이세금계산서·종이계산서로 수령하신 금액을 입력하면 됩니다.

신용카드·현금영수증 매입금액은 합산하여 적으면 됩니다. 해당사항이 없다면 입력하지 않고 다음이동을 누르면 됩니다.

4단계. 계산서·세금계산서

3단계의 적격증빙 수취내역에 계산서·세금계산서 금액을 입력하였거나 임차인에게 계산서를 발행하였다면 계산서합계표를 작성하여야 합니다.

해당사항이 없다면 입력하지 않고 다음이동을 누르면 됩니다.

5단계. 수입금액검토표

-전년도 신고현황이 있다면 전년도 임대명세 조회를, 그렇지 않다면 각 임대별로 임력하여야 합니다.

-임대업등록번호는 구청에 장기·단기임대주택사업자를 등록한 경우 해당 번호를 입력하면 되며, 구청에 등록하지 않은 경우에는 입력하지 않으셔도 됩니다.

-간주임대료 계산은 아직 지원하지 않는 기능이므로 직접 계산하여 반영하여야 합니다. 계산방법은 본문 상단을 참고하시면 됩니다.

6단계. 제출

 수입금액검토표까지 작성을 완료하였다면 신고서 제출을 누르시면 됩니다.

- 홈택스 홈페이지가 매일 밤 12시에 초기화되므로 해당 시간에 겹쳐 신고서를 작성한다면 작성중인 신고서가 초기화될 수 있습니다. 가급적 해당시간을 피해 신고하시길 바랍니다.

-주택임대사업자 사업장현황신고서의 제출기한은 매년 2월 10일까지입니다. 기한후 신고하여도 가산세는 없으나, 가급적 기한을 준수하여 신고하시길 바랍니다.

수입금액은 아래의 수입금액검토표의 임대료수입금액 합계와 동일한 금액을 기재하여야 하며, 구체적인 임대료 계산방법은 아래에서 설명하겠습니다.

- 주택임대사업자 수입금액 검토표

 (1) 월세 수입금액

월세 수입금액은 당해년도에 수령한 임대료의 합계를 기재하시면 됩니다.

 (2) 보증금 수입금액

보증금은 위에 서술한 바와 같이 3주택 이상에 해당하는 경우로써 보증금의 합계가 3억원 이상인 경우에만 신고하시면 됩니다.

간주임대료의 계산방법은 다음과 같습니다.