신규 입주권이 주택으로 완공된 후 기존 조합원 입주권 양도 시 양도소득세 비과세 여부

[상속세, 증여세] 상속재산 협의분할은 상속등기 전에 하자! (증여세 과세될 수 있음)     안녕하세요. <세무회계 문> 문용현 세무사입니다. ​ 피상속인(사망자)이 유언을 하지 않고 사망할 경우, 상속인간 협의에 따라 상속이 이루어지며, 협의가 안될 경우 민법에 의한 법정 상속지분대로 상속을 받게 됩니다.   ​ ※ 참고 : 민법상 상속의 순위 ■ 배우자는 1순위인 직계비속과 같은 순위로 공동상속인이 되며, 직계비속이 없는 경우에는 2순위인 직계존속과 공동상속인이 됩니다. 직계비속과 직계존속이 모두 없는 경우에는 배우자가 단독상속인이 됩니다. 이처럼 배우자는 상속인으로서 항상 우선순위입니다. ■ 법정상속인을 결정함에 있어서 같은 순위의 상속인이 여러 명인 때에는 촌수가 가장 가까운 상속인을 우선순위로 하며, 촌수가 같은 상속인이 여러 명인 때에는 공동상속인이 됩니다. 예를 들어 직계비속으로 자녀 2인과 손자녀 2인이 있는 경우에는 자녀 2인이 공동상속인이 되고 손자녀는 법정상속인이 되지 못합니다. 참...

부동산원 소명과 세무서 해명자료, 놓치면 뭐가 다른가요?   부동산원 소명은 과태료 규정에, 세무서 해명자료는 증여 추정 규정에 닿아 있습니다. 둘은 근거법부터 다른 절차입니다.   "부동산원 소명자료를 겨우 냈는데, 이번엔 세무서에서 해명자료 안내문이 왔어요. 기한도 따로 적혀 있던데, 같은 서류를 또 내면 되나요?"   '아까 낸 걸 다시 보내면 되겠지' 싶은 마음이 드는 게 당연합니다. 두 연락 모두 집 살 돈이 어디서 났는지 묻는 것처럼 보이거든요. 이름까지 비슷하니 헷갈리지 않는 게 더 이상할 정도입니다.   결론부터 말씀드리면 둘은 다른 절차입니다. 부동산원 소명은 거래 신고가 사실인지 확인하는 행정 절차이고, 세무서 해명자료는 증여세를 매길지 보는 국세 절차입니다. 그래서 근거법도, 기한을 놓쳤을 때 생기는 일도 다릅니다. 부동산원 소명은 신고가 사실인지 확인합니다   부동산원 소명의 근거는 세법이 아니라 부동산 거래신고법입니다. 이 법은 거래 신고와 함께 낸 자금조달계획서가 사실인지 확인하...

안녕하세요. 세무회계 문경 나민재 세무사입니다. 증명·가족·웨딩 사진관, 쇼핑몰 상품을 찍는 스튜디오, 인화 전문점, 무인 셀프사진관을 준비하시는 분을 위한 글입니다. 자주 받는 질문 10개를 2026년 10월 기준 법령과 국세청 고시·안내로 답했습니다. 📌 이 글의 핵심 3가지 1. 광고·상품을 찍는 상업용 스튜디오는 원칙적으로 간이과세를 받을 수 없습니다. 2. 간이과세 부가가치율은 인물 사진관·셀프사진관 30%, 사진 처리업 40%입니다. 3. 사진관·스튜디오는 창업감면 대상이지만, 무인 셀프사진관은 열거 업종이 아닙니다.    ① 사진 업종 구분  Q1. 사진관이면 다 같은 업종 아닌가요? A. 촬영 대상에 따라 다릅니다. 통계청 한국표준산업분류는 증명·웨딩·돌 촬영을 인물 사진 및 행사용 영상 촬영업, 광고·상품 촬영을 상업용 사진 촬영업, 현상·인화·복원을 사진 처리업으로 나눕니다. 동전·카드식 촬영 기계 운영은 개인 서비스업으로 따로 분류합니다. 이 구분 하나로 간이과세, 현금영수증 의무,...