양도소득세신고대행-양도소득세
상생임대 직전 계약, 계약서가 여러 장이면 어느 것인가요?
상생임대 직전 계약, 계약서가 여러 장이면 어느 것인가요? 상생임대에서 직전 계약은 집을 산 뒤 내가 맺은 계약 중 상생 계약 바로 앞의 한 장입니다. 5%도, 1년 6개월도 그 한 장을 기준으로 봅니다. "집을 산 지 4년째인데 세입자가 계속 살고 있어요. 계약서가 세 장인데, 이 중 어느 게 직전 계약인가요?" 상생임대 직전 계약을 따지다 보면 꼭 이 대목에서 멈추게 됩니다. 요건표에는 「직전 임대차계약」 한 줄뿐인데, 서랍 속 계약서는 여러 장이거든요. 상생임대주택 특례는 1세대1주택 양도세 비과세와 장기보유특별공제를 따질 때 거주기간 요건을 보지 않게 해 주는 제도입니다. 뼈대는 계약 두 장입니다. 직전 계약으로 1년 6개월 이상 임대하고, 그 계약보다 임대료를 5% 넘게 올리지 않은 상생 계약을 2021년 12월 20일부터 2026년 12월 31일 사이에 맺어 2년 이상 임대해야 하죠. 그리고 상생 계약 임대가 끝난 뒤 정해진 기한 안에 팔아야 합니다. 결론부터 말씀드리면 ...
이성민
세무사
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