사업자등록 시 주소지가 궁금하다면?!

사업자등록, 주소지 자택도 가능할까?

에 대해 알아보자!

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사업자등록 주소지, 자택도 가능할까?

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개인 사업자들 준비하시는 분들과 상담을 하다 보면, 가장 처음에 문의하시는 내용이 바로 사업자 등록 방법입니다.

 

사업자등록을 할 때, 상호, 주소지, 업종 등 필수적으로 결정해야 하는 것들이 있습니다.

그 중 주소지는 임대차계약서 등이 필요할 수도 있어 미리 준비해야 합니다!

 

오늘은 사업자등록 시 주소지에 대한 내용으로 자택도 사업장으로 등록 할 수 있는지에 대해 살펴보겠습니다.

 

사업자등록 상 주소지 선택

 

사업장 주소지 선택은 절세 혜택 및 정부지원 정책 등에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

 

사업자등록 상 주소지는 실제 사업을 운영하는 장소를 선택해야합니다.

 

1) 집주소

전자상거래업, 소프트웨어 개발업 등 재택 근무가 가능한 일부 업종의 경우, 집주소로 사업자 등록이 가능합니다.

임대한 주택에 거주 중이라면, 경우에 따라 집주인의 동의가 필요 할 수도 있습니다.

 

다만, 도매업, 제조업 또는 인허가 대상 업종 중 사업장 주소지 제한이 있는 경우에는 자택 주소지로 사업자 등록이 어렵습니다.

 

2) 임차 사무실, 업무용 오피스텔 등

가장 일반적으로 사업장 소재지로 선택하는 곳으로, 임대차 계약을 통해 사업장 주소지로 등록이 가능합니다.

사업자등록 신청 시 해당 주소지에 대한 임대차계약서를 필수 서류로 제출해야 합니다.

 

3) 지인, 가족 명의 부동산 무상임대

별도 임대료 지급 없이 무상으로 임대 받는 경우에도 사업장 주소지로 등록이 가능합니다.

다만 이 경우에도 무상임대차 계약서 작성 및 제출이 필요 할 수도 있습니다.

 

특수관계인에게 무상 임대 할 경우, '증여세'가 발생 할 수 있으므로 추가 검토가 필요 할 수 있습니다.

 

4) 비상주 및 공유 오피스 이용

최근 1인 사업장 등의 경우, 비상주 또는 공유 오피스를 이용하는 경우가 있습니다.

 

특히 온라인 사업을 영위하는 경우, 사업장 소재지가 노출되는 경우가 많아 자택 주소로 등록을 꺼려 비상주 사무실을 선택하는 경우가 많습니다.

비상주 사무실 등을 이용하는 경우에도 해당 주소지를 사업자등록 상 소재지로 등록할 경우 '실질 사업장'으로 이용해야 합니다.

 

만약 주소지만 등록하고 실제 이용하지 않는다면, 창업 감면 적용이 어렵거나 추후 추징되는 경우가 발생하니 각별히 주의하시기 바랍니다.

 

사업자등록 주소지 선택 시  유의사항

 

1) 동일 주소지에 여러 사업장 등록이 가능할까요?

 

한 공간에 여러 사업자를 등록하는 것은 일반적으로 불가합니다.

다만, 공간을 분리해 독립적으로 운영하고, 분리된 공간에 따라 임대차계약을 각각 체결한 경우 가능할 수 있습니다.

 

또한 하나의 사업자가 임대인(건물주)과 임대차 계약을 맺은 상태에서 다른 사업자와 전대차 계약을 맺은 경우에는 복수의 사업자 등록이 가능합니다. (단, 전대차 계약 시 반드시 임대인 동의서 필수!)

 

2) 업종별로 제한사항이 있나요?

 

일부 업종(제조업, 음식점업 등)은 주거용 건물에서 사업이 불가합니다.

 

또한 체육시설업 등 일부 업종의 경우, 업무용 시설인 경우에도 건축물 형태에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

 

그리고 지식산업센터의 경우에도 입주 가능한 업종이 제한됩니다. 

따라서 일반 도소매업의 경우 사업자 등록이 불가하거나 해당 업종으로 통신판매업 신고 등이 불가한 경우도 있으니 주의하시기 바랍니다.

 

 

거주 중인 자택으로 사업자 등록을 하면 편리한 것들도 많지만, 고려사항 역시 많습니다. 집주인과의 협의 및 업종별 제한사항 그리고 지역별 세제혜택 등 미리 세무 전문가와 상의하여 사업자 등록을 진행하시길 추천드립니다.

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