양도소득세신고대행-양도소득세
상속주택 양도세 비과세 특례, 일반주택 먼저 팔면 2주택도 비과세
부모님 집을 물려받아 갑자기 2주택이 되었을 때 원래 살던 집을 팔아도 세금이 없을 수 있습니다. 소득세법 시행령 제155조 제2항은 상속주택과 일반주택을 각각 1채씩 보유한 1세대가 일반주택을 양도하면 1세대 1주택으로 보아 비과세 규정을 적용합니다. 이 글에서는 상속주택 양도세 특례의 요건과 막히는 경우(같은 세대 상속, 상속 후 취득 주택), 공동상속주택의 주택 수 계산, 상속주택 자체를 팔 때의 취득가액·보유기간·중과 제외, 세액 비교와 신고기한을 정리합니다. ✓ 3줄 요약 • 상속주택 1채 + 상속 당시 보유 일반주택 1채 → 일반주택 양도 시 1세대 1주택 비과세 (2년 보유·12억 요건은 그대로) • 같은 세대원에게서 상속(동거봉양 합가 제외)·상속 후 새로 산 집·2년 내 증여받은 주택은 특례 불가, 공동상속주택은 최대지분자의 주택 • 상속주택을 팔 때 취득가액은 상속개시일 평가액, 세율 보유기간은 피상속인 취득일부터, 공제·2년 보유는 상속개시일부터, 5년 내 양도는 중과 제외 ?...
손시영
회계사
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