세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
안녕하세요. 상담사님
고가주택(공시가 25억)을 임대(월차임) 하려고 합니다.
주택구입(2007년 11월)시 구입비용의 일부를 1금융권에서 장기(5년거치 + 상환25년)대출을 받았습니다.
당시 대출금(5억원)을 변동금리로 받아 (원금+이자)를 매월 상환하고 있습니다.
고가주택을 임대할경우 매년 5월 종합소득세 신고시 대출이자를 필요경비에 산입이 가능한 것으로 알고 있는데, 제가 정확히 알고있는 것인지, 잘못 알고 있는 것인지 궁금해서 문의 드립니다.
주변의 일부 사람은 고가주택의 대출이자는 필요경비 불산입이라고 하는 사람들도 있어서 문의 드립니다.
빠른 회신을 주시면 감사하겠습니다.
김*배 님
조회 : 562건
답변 : 1건
23.05.28
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.05.28
채택답변
안녕하세요.
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
금융기관 등으로부터 차입한 차입금 중 사업용 고정자산의 취득에 직접 사용된 차입금에 대한 지급이자는 취득일까지는
이를 자본적 지출로 고정자산의 취득가액에 산입하고, 취득일 이후 발생된 지급이자는 필요경비에 산입할 수 있는 것입다.
관려 예규 보내드립니다.
[ 제 목 ]
주택임대사업자의 필요경비 산입여부
[ 요 지 ]
주택임대소득(비과세 소득인 경우 제외)에 대하여 보증금․전세금만을 받는 경우에도 동 주택에 대한 감가상각비 등 비용은 필요경비에 산입하는 것이며, 거주자가 금융기관 등으로부터 차입한 차입금 중 사업용 고정자산의 취득에 직접 사용된 차입금에 대한 지급이자는 취득일까지는 이를 자본적 지출로 고정자산의 취득가액에 산입하고, 취득일 이후 발생된 지급이자는 필요경비에 산입할 수 있는 것임.
소득, 서면인터넷방문상담1팀-986 , 2007.07.11
감사합니다.
(채택을 부탁드립니다.)
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
안녕하세요. 고가주택 임대에 대한 대출이자 비용의 필요경비 산입 여부에 대해 문의주셨는데요, 일반적으로는 고가주택 임대의 대출이자 역시 종합소득세 신고 시 필요경비 항목으로 인정되어 비용으로 산입 가능합니다.
하지만, 세무청에서는 실제로 대출금이 주택구입 비용에 할당됐는지, 해당 대출금이 고가주택 임대와 관련이 있는지 등에 대한 검토가 이루어진 후, 필요경비로 산입 가능 여부가 결정됩니다.
따라서, 고가주택 임대의 대출이자 비용을 필요경비로 산입하고자 할 경우, 구체적인 상황과 조건에 따라 상세한 검토가 필요합니다. 이 부분에 대해서는 자세한 정보가 필요하니, 직접 세무청에 문의하시는 것이 좋을 것 같습니다.
감사합니다.
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