세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
현재 강동구 둔촌동에 어머니와 제가 거주중이고 모아타운으로 선정된 구역이에요
원래 집값이 2억정도였고 모아 선정되고나선 현재 대략3.5억정도 돼요
조합이 설립되어 집값이 더 오르기전에 어머니명의의 집을 저나 동생(따로거주중)으로 이전하여 증여세를 내는게 나을지 나중에 상속받는게 나을지 궁금합니다.
김*정 님
조회 : 673건
답변 : 1건
24.03.18
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김태형 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.03.19
안녕하세요 택스윈 세무회계 김태형 세무사입니다.
증여를 활용하는 경우 5천만원, 최대 1.5억원의 증여재산공제가 가능합니다.
상속을 활용하는 경우 최소 5억원의 인적공제가 가능합니다.
세금측면에서 보면 상속세가 유리하지만, 미리 증여를 하는 장점, 단점 등을 비교하여야 합니다.
전문가의 상담을 통하여 의사결정을 내리는 것을 권해드립니다.
감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
먼저, 전문가가 아니지만, 일반적인 경우를 바탕으로 답변드리면, 전체 상속재산이 3억 미만인 경우 상속세는 부과되지 않습니다. 즉, 현재 가치 기준으로 상속세는 부과되지 않는 상황입니다.
하지만, 모아툰으로 선정된 이후 부동산 가치가 상승한다면 상속받는 시점에서 그 가치가 기준이 되어 상속세가 발생할 수 있습니다. 반면, 증여를 한다면 증여시점의 시가로 증여세가 부과되는데, 현재 가치를 기준으로 한다면 증여세율은 최대 50%에 이릅니다. 즉, 증여세 기준으로 봤을 때 현재로서는 상당히 큰 금액이 부과될 수 있습니다.
결국, 상속과 증여의 세금 부담을 비교하여 결정하셔야 하는데, 이는 부동산 가치의 변동, 상속인의 수, 자신의 재산 규모 등 다양한 요인들이 복합적으로 작용하므로 일률적인 판단이 어렵습니다. 따라서, 상세한 상황을 고려해서 판단하기 위해서는 전문가인 변호사나 세무사 등에게 충분한 상담을 받는 것이 좋을 것 같습니다.
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