세무 Q&A
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Q.
안녕하세요?
올해 여름 하남 미사지역에 9.5억 아파트를 매수하였습니다. (93년생 남자)
어제 국토부로부터 자금조달계획서 작성 등기를 받았는데요.
계약당시 주택 담보대출은 4.1억 받았으며, 기존에 살던 전세는 5.5억 이었습니다. (전세대출 7천만원 상환 완료)
당시 저희 부부가 가지고 있던 주식, 보험, 청약, 예금의 합계는 약 1.7억 이었고 7천만원은 차량 구매하는데 활용하였습니다.
계약당시 금액에는 제가 증여받은 금액도 포함되어있는데요.
결혼할 당시 저희 부모님께 1억원을 증여받았고, 지난 2018년 제 첫 전세 집을 2.2억에 구해다 주셨고 해당 전세집에서 퇴거하며 제가 받아 다음집 계약에 활용하였습니다.
문제는 차용증 없이 증여를 받았는데 어떻게 처리하면 될까요? 지금이라도 차용증을 써야 할지 문의드립니다.
더불어 차량구매에 활용한 7천만원을 주택 구매 자금으로 활용하였다고 기재해도 될지 문의드립니다.
참고로 부부 맞벌이이며 저의 연소득은 약 8천만원, 와이프는 5천만원 입니다.
문*진 님
조회 : 2511건
답변 : 2건
24.12.03
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김경태 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.12.03
안녕하세요 세무법인성우 양재지점입니다
결혼할 당시 저희 부모님께 1억원을 증여받았고, 지난 2018년 제 첫 전세 집을 2.2억에 구해다 주셨고 해당 전세집에서 퇴거하며 제가 받아 다음집 계약에 활용하였습니다.
- 지금 차용증을 쓰시기엔 시간이 너무 오래 지났습니다. 차후 세무서에서 비과세 초과분에 대한 금액을 증여로 추정하여 안내가 된다면 증여세를 부담 하셔야 할것 같습니다 .
더불어 차량구매에 활용한 7천만원을 주택 구매 자금으로 활용하였다고 기재해도 될지 문의드립니다.
- 자금 조달 계획서는 말 그대로 돈을 어디서 났는지 에 대해 소명하는 자료 입니다!
있는 그래로 작성 하셔야 , 추후에 불이익을 얻지 않으실수 있습니다 .
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.12.03
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
자금조달계획서를 작성하는 것은 국토부에 주택거래내역을 보고하는 것이므로, 내용을 정확히 작성하는 것이 중요합니다.
증여 받은 금액은 증여세 신고를 하였다면 그 내역으로 증빙이 가능합니다. 증여세 신고를 하지 않았다면 그것을 먼저 해야할 가능성이 있습니다. 증여세 신고 시점에서의 가격으로 증여세를 내야하니 그 부분을 참고해야 합니다. 증여받은 후 가격이 상승한 경우 증여세가 증가하는 경우도 있습니다.
기존에 가지고 있던 본인과 배우자의 자산(주식, 보험, 청약, 예금)이 1.7억이라고 하셨는데, 이 부분은 본인이나 배우자 이름으로 된 통장 거래내역 등으로 증빙하시면 됩니다.
차량 구매에 사용된 7천만원은 주택 구매를 위해 준비한 자금 일부를 차량 구매에 사용한 것으로 볼 수 있습니다. 따라서 자금조달계획서에 기재하는 것이 가능합니다.
아파트 구매에 정보가 필요하거나 궁금한 부분이 있으면 더 물어보세요.
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