세무 Q&A
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Q.
장기보유특별공제 보유기간 취득일은 언제 기준인가요?
장기보유특별공제 보유기간 문의드립니다
1. 2020년 1월 아파트에 당첨되어 분양받았고 분양권상태에서 2020년 5월 12일에 40프로를 와이프인 저에게 증여했어요.
2. 2022년 2월 22일 잔금치르고 입주했습니다.
3.등기부등본상 소유권이전일은 2022년 5월 12일
4.해당 아파트를 매도하기로 하고 잔금일을 2025년 4월 30일로 잡음
장특공 보유시작일이 잔금일 기준 2월22일인지 등기부상 소유권이전일인 5월 12일인지 문의드립니다~ 그리고 1가구 1주택입니다.
강*요 님
조회 : 1990건
답변 : 2건
25.04.20
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서형민 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.04.20
채택답변
취득시 잔금일과 소유전이전등기접수일 중 빠른날 입니다.
즉 2월 22일입니다.
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.04.20
분양권 상태에서는 장기보유 공제를 허용하지 않고 있습니다.
분양권이 아파트로 변환된 시기를 확인해야 합니다.
사용승인일이 2022-05-12 라고 하면 이때부터 장기보유공제 기산해야 한다고 판단됩니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
장기보유특별공제의 보유기간 취득일은 등기일, 즉 소유권 이전일을 기준으로 합니다.
따라서 당신의 경우, 아파트의 소유권 이전일인 2022년 5월 12일을 보유기간의 시작일로 봐야 합니다.
이 경우, 2025년 4월 30일에 아파트를 매도하게 되면, 2년이 넘지 않아 장기보유특별공제를 받을 수 없습니다.
특별공제를 받기 위해서는 소유권 이전일 기준으로 3년 이상 보유해야 합니다.
최근에는 분양받은 아파트의 취득일을 잔금지급일로 보는 판례가 있긴 합니다만, 아직까지는 법이 명확하게 정해져 있지 않아 시의존적임이 있습니다. 이런 사안에 대해서는 세무사나 변호사 등 전문가의 도움을 받아 확인하시는 것이 좋습니다.
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